Neuw. Bürogebäude-vielseitig nutzbar - Nur noch DG frei!!
Objektbeschreibung
Achtung: EG und 1.OG bereits vermietet - nur noch 2.OG / DG frei!
Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein, ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes dreigeschossiges Bürogebäude mit überdachtem Eingangsportal und großzügigen Empfangsbereich. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 744 m² über 3 Etagen. Es besteht die Möglichkeit das gesamte Objekt anzumieten oder Etagenweise bzw. Einzelvermietung innerhalb der Etagen, je nach Bedarf bzw. den gegebenen Räumlichkeiten. Am Objekt stehen ausreichend PKW-Stellplätze und Stellflächen zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine angrenzende Grünfläche mit ca. 1 bis 1,5 Hektar mit gepachtet werden (Pachtoption).
Ausstattung:
-Verglaster Eingangsbereich
-Eigener Empfangsbereich
-Treppenhäuser, Flure, Küche und Sanitärräume mit Fliesenböden
-Gewerberäume mit strapazierfähigen Teppichbelägen
-Deckenbeleuchtung
-Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) in allen Etagen
-Glastüren – helle lichtdurchflutete Räume
-Klimaanlage im 2.Obergeschoss
-Telefon- und Computervernetzung
-Internetanschluss
-Teeküche mit EBK
Gaszentralheizung – für Gas (Heizung), Trinkwasser und Strom werden je nach Nutzung Zwischenzähleinrichtungen installiert.
Nutzung:
Eine Nutzung des Gebäudes mit den 3 Etagen als Bürogebäude ist, auf Grund des guten Renovierungszustandes, kurzfristig möglich. Grundrissränderungen können bei Bedarf durch Einsatz von Ständerwänden problemlos durchgeführt werden. Das Gebäude kann als Ganzes oder Etagenweise vermietet werden, ideal auch als Gemeinschaftspraxis im medizinischen Bereich oder als Fitnesscenter, Studio, Atelier etc. Eine Einzelvermietung innerhalb der Etagen ist zu prüfen.
Auf Grund von vorhandenen z.T. großen Räumen, ist eine Nutzung als Schulungsgebäude, Seminarräume, etc. vorstellbar.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken als Betreutes Wohnen, Tagesklinik, Pflegeeinrichtung oder auch als Mietwohnungen ist ebenso denkbar.
Mietbedingungen:
•langfristiger Mietvertrag möglich
•Vermietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung
•PKW-Stellplätze ausreichend auf dem Grundstück vorhanden
Alles noch vorhandene Inventar (Büromöbel) können vom Mieter übernommen werden.
Der Mietzins beträgt 4,50 Euro / m² - nur noch DG frei
2.OG/DG mit 261,50 m² = 1.176,75 € zzgl. NK (verhandelbar)
PKW-Stellplatz: 20,- €
Pachtoption:Hinter den KFZ-Stellplätzen, links neben dem Bürogebäude, kann eine Grünfläche von ca. 1 bis 1,5 ha zugepachtet werden.
Raumaufteilung
- 3-geschossiges Bürogebäude Baujahr ca. 1996
Erdgeschoss: (bereits vermietet)
Eingangsportal – Treppenhaus (Vorraum) - Empfang, 3 Räume
Gewerbefläche: ca. 208,50 m² inkl. TH-Vorraum
(der rechte Teil des Erdgeschosses steht nicht zur Vermietung)
1.Obergeschoss: (bereits vermietet)
Treppenhaus – Flur, 6 Räume (1 Großraumbüro mit 89 m²), Abstellraum,
Küche, WC-Damen, WC-Herren
Gewerbefläche: ca. 274 m² ohne Treppenhaus
2.Obergeschoss / DG
Treppenhaus – Flur, 4 Räume (1 Großraumbüro mit 106,50 m²),
Gewerbefläche: ca. 261,50 m² ohne Treppenhaus
Gewerbliche Gesamtfläche: ca. 744 m²
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