Version: 8.1.1Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €3.343 €/m²
6Zimmer
178 m²Wohnfläche
1.131 m²Grundstück

Barbara Tretter Immobilien
Frau Barbara Tretter
Barbara Tretter Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

*Ein Haus für Ihre Lebensvariationen*

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich das solide und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage auf seinem 1.131 qm großem Grundstück.

Ein selten großartiger Grundriss überzeugt bei einem ersten Rundgang.

Der überdachte Hauseingangsbereich ist komfortabel bei Schlechtwetterlage und lässt Einkäufe sicher abstellen. Ebenso angenehm und lebenspraktisch ist der kurze Weg von der großen Garage zum Hauseingang.

Sodann betritt man den Windfang für das Ablegen von Jacke und Schuhen. Danach empfängt die Diele mit Blick in das Esszimmer und den Garten. Rechterhand ist die geräumige Küche mit angrenzender Speise. Eine perfekte Kombination für die guten Abläufe des Lebens. Von der Diele geradeaus gelangt man in das Esszimmer, welches sich offen zum Wohnzimmer zeigt. Ein prächtiger großer Raum, optisch leicht in die beiden Bereiche Essen und Wohnen abgesetzt. Hier fühlt man sich rundum wohl.

Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine kleinere Diele runden das Kompaktwohnen auf einer Ebene hervorragend ab.

Im Untergeschoss - dieses kann man sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Hauseingang erreichen- steht eine ca. 50 qm große Einliegerwohnung zur Verfügung. Eine schöne Situation für Home-Office, das ältere Kind oder weitere persönliche Wohnbedürfnisse.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 90 qm Ausbaureserve noch Planungsoptionen für Ihre Wohnzukunft.

Variation 1: Wohnen auf einer Ebene
Variation 2: Wohnen auf einer Ebene und Eigennutzung der Einliegerwohnung im Untergeschoss
Variation 3: Wohnen auf einer Ebene und Vermietung der Einliegerwohnung im Untergeschoss
Variation 4: Wohnen auf einer Ebene mit Eigennutzung der Einliegerwohnung im Untergeschoss und Ausbau des Dachgeschosses

Das perfekte Haus für alle Lebenslagen.

Das großzügige Grundstück bietet ebenso wie das Wohnhaus viele Möglichkeiten für Ihre Planungs- und Gestaltungswünsche.

Sie suchen schon lange diese Vielfalt an Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause? Hier finden Sie es sicher.

Auf Ihren Besichtigungswunsch und ein persönliches Kennenlernen freue ich mich.

Herzliche Grüße

Barbara Tretter

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • Garage
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Eichwasen, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach-Eichwasen ist ein beliebter Stadtteil. Hier wird noch Gemeinschaft und Nachbarschaft gelebt.

Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura-2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Gemeindeteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.

Verkehr:
Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Nürnberg hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr und die Linie S2 der S-Bahn Nürnberg verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt auf eigenen Gleisen bis Roth/Nürnberg. Sie bedient neben dem Bahnhof Schwabach auch den Haltepunkt in Schwabach-Limbach. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie nach Nürnberg-Röthenbach, dort besteht Anschluss an die Nürnberger U-Bahn. In der Nacht verbinden am Wochenende und vor Feiertagen jeweils stündlich die S-Bahn und die NightLiner-Linie N61 Nürnberg mit Schwabach. Im Februar 2024 wurde das AST-Angebot Lotti eingeführt.

Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden und hat die zwei Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466.

Durch Schwabach verläuft der Jakobsweg Nürnberg-Bodensee und der Fernwanderweg Dr.-Fritz-Linnert-Weg. Die beiden Fernwanderwege Rangau-Ostweg und Zollernweg starten ebenso in Schwabach.

Schulen und Kindergärten:
Neben dem Adam-Kraft-Gymnasium existiert das musische Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium in Schwabach. Die Stadt unterhält eine städtische Wirtschaftsschule. Der Staat ist mit der Hermann-Stamm-Realschule, einer Fachoberschule (FOS)[57] und einer Berufsschule in der Stadt vertreten. Daneben existieren zwei Haupt- und vier Grundschulen. Mit dem Sonderpädagogischen Förderzentrum SFZ ("Schule am Museum") und der Hans-Peter-Ruf-Schule der Lebenshilfe Schwabach-Roth ist der Förderschulbereich abgedeckt. Außerdem in Schwabach angesiedelt sind die Adolph-von-Henselt-Musikschule und die Volkshochschule Schwabach.

Im Stadtgebiet gibt es 17 Kindergärten verschiedener Träger.

Theater und Museen und Galerien:

Das in der ehemaligen Kaserne untergebrachte Museum besitzt eine Sammlung über das heimische Handwerk und Gewerbe sowie über die ansässigen Zünfte. Eine eigene Abteilung bildet das von Carl Wenglein, dem Gründer des Weltbundes für Natur- und Vogelschutz, zusammengetragene Eiermuseum (mit seltenem Fabergé-Ei). Eine Spezialsammlung umfasst völkerkundliche Antiquitäten aus der ehemaligen deutschen Kolonie Ostafrika (Waffen, Schmuck, Textilien und afrikanische Gebrauchsgegenstände). Seit 20. November 2005 präsentiert das Stadtmuseum eine Spezialsammlung von Spielwaren der Firma Fleischmann auf 800 m². Eine weitere Sektion befasst sich mit der Geschichte der US Army in der Stadt von 1945 bis 1992. Erweitert wurde das Museum vom Nürnberger Architekturbüro Niederwöhrmeier + Kief.

Das Jüdische Museum Franken in Schwabach wurde Anfang Juni 2015 eröffnet. Das Museum befindet sich in einem ehemals jüdischen Wohnhaus in der Synagogengasse. In ihm wurde eine Laubhütte mit eindrucksvoller Wandmalerei aus spätbarocker Zeit entdeckt. Zum musealen Raum hat das Jüdische Museum Franken auch die Synagogengasse und die umliegenden Gassen erklärt: viele historische Gebäude wie etwa Synagoge, Rabbinerhaus, Lehrhaus und Wohnhäuser von Rabbinern und jüdischen Hoffaktoren und Familien sind erhalten geblieben,[41] u. a. auch das Haus des Ur-Ur-Großvaters von Karl Marx.

Der Künstlerbund Schwabach e. V. verwaltet die Städtische Galerie im Bürgerhaus. Schwabach verfügt auch über eine Marionettenbühne.

Quelle: Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
595000 €
3.342,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.342,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.659 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.104 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Der Grundriss wurde nach den Bestandsplänen neu gezeichnet.
Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Quellen:
Wikipedia
Stadt Schwabach - Die Goldgräberstadt Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Barbara Tretter Immobilien
Barbara Tretter ImmobilienGewerblicher Anbieter
Sonnenallee 6 a, 92369 Sengenthal bei Neumarkt i.d.Opf.
partner badgepartner badge
6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Barbara TretterDein Kontakt
Online-ID: 2h67w59
Referenznummer: 283
Barbara Tretter Immobilien
Frau Barbara Tretter
Barbara Tretter Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen