Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €3.986 €/m²

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577 m²Fläche

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Wien (1060)

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- Zum Verkauf stehen im Paket eine Beherbergungsstätte, Wohnungen und ein Geschäftslokal
- Seit 2016 touristisch vermietet

- Gesamtertrag 2023: EUR 235.160,-
- Davon Mieteinnahmen Geschäftslokal: EUR 23.940,-

- Monatliche Kosten:
- Betriebskosten netto: EUR 1.431,31
- Reparaturrücklage: EUR 470,-

- Alle Einheiten sind vollausgestattet mit beispielsweise:
- Fußbodenheizung/Radiatoren
- Möbel, Küchen, Badezimmer, etc.

- 2 Hauseingänge
- Zugang über Mollardgasse und Linke Wienzeile möglich

- Letzte Sanierungen: 2017 und 2022

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 577,00 m², Gesamtfläche: 577,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 17.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.87, Distanz zur Hauptschule: 0.79