Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €2.890 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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9Zimmer

294,1 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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St. Mang - Ludwigshöhe, Kempten (87437)

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Dieses -auf einem Erbpachtgrundstück stehende- Haus ermöglicht Ihnen ein Wohnen für nicht einmal 2.900 EUR/m² Wohnfläche! Ein einzigartiges Angebot für diese Premium-Immobilie.*

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine faszinierende Verbindung von Licht und Raum. Große Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein modernes, offenes Wohnambiente. Elektrisch zu bedienende Jalousien sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das moderne Eleganz und Wohlfühlambiente perfekt vereint.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwartet Sie eine beeindruckende, offene Raumgestaltung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bieten Ihnen ein harmonisches Miteinander, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Gleichzeitig ermöglichen die weitläufigen Räume individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren persönlichen Wohnträumen keine Grenzen setzen. Ein großzügiger, verglaster Luftraum verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und unterstreicht die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die elegante Stahltreppe mit Holzstufen fügt sich nahtlos in das stilvolle Design ein und verbindet gekonnt das Straßengeschoss mit dem Erd- und Dachgeschoss.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Granit- und Marmorböden verleihen den Räumen eine edle Note. Erholung verspricht das Wellness-Bad mit zwei ergonomisch geformten Waschbecken, Dusche, eingelassener Badewanne, Bidet und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der Einliegerbereich, der sowohl über einen separaten Eingang als auch einen Zugang über die Diele des Haupthauses verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Arbeiten im Homeoffice oder unabhängiges Wohnen. Dieser wird bislang als gewerbliche Bürofläche genutzt. Um ein unabhängiges Wohnen zu ermöglichen, wurden entsprechende Küchenanschlüsse bereits eingeplant. Vorstellbar wäre eine perspektivische Vermietung mit einer Nettokaltmiete von ca. 619,--€/Monat.
Auch die Kellerräume und die Doppelgarage sind direkt von der Diele erreichbar.





Das Grundstück ist vollständig von Bepflanzung umgeben und lässt kaum Einsicht zu. Der Garten mit seiner Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein - ein perfekter Rückzugsort inmitten eines außergewöhnlichen Wohnkonzepts in einer ansprechenden Wohngegend.





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*) Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ermöglicht Ihnen den Traum vom Eigenheim zu fairen Konditionen. Im Gegensatz zu einem Erwerb des Grundstücks mit einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital, gerechnet mit einem derzeit marktüblichen Zinssatz und einer Tilgung von 2%, beliefe sich die monatliche Belastung auf ca.1660 € im Gegensatz zum gegenwärtigen Erbpachtzins von monatlich 419 €. Damit bietet dieses Grundstück mit Haus die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer finanzierbaren und planbaren Weise zu erfüllen.

Können wir Sie von diesem einzigartigen Haus begeistern? Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen. Kommen Sie gerne auf uns zu.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung