Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

4,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Engen, Engen (78234)

In schöner Ortsrandlage des Engener OT Neuhausen wurde dieses 3 – Familienhaus in massiver Bauweise -Ziegelbauweise in KfW 55- vom ortsansässigen und renommierten Bauunternehmen im Jahr 2017 / 2018 erbaut.
Das Gebäude zeichnet sich nicht nur mit dem sehr schön geschnittenen Grundriss aus, sondern auch mit seiner modernen Architektur.
Die von uns angebotenen und -außerordentlich gepflegte- Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine übergroße Terrasse in Süd West Ausrichtung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine Walk-In Dusche (1,40 Meter x 1,0 Meter) sind ebenfalls vorhanden.
Diese Walk-In Dusche wurde auf Kundenwunsch -gegen Aufpreis- verbaut. Ein separates Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden.
Selbstredend ist auch, dass zu dieser Traumwohnung ein eigener Kellerraum gehört. Zum sehr gepflegten Gesamtobjekt gehören auch Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad und Kinderwagenraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Unsere angebotene Immobilie teilt sich wie folgt auf :
Der Zugang zur Wohnung -im Außenbereich- erreichen Sie barrierefrei über eine Rampe. Hier ist gewährleistet, dass Sie sowohl mit einem Kinderwagen, Rollator oder einem Rollstuhl ungehindert in die Wohnung gelangen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, dass Sie direkt von der Garage über eine eigens eingebaute Türe auf der Rückseite von der Garage zu einer der bodentiefen Fenster (Terrassentüre) in die Wohnung gelangen können.
Wenn Sie diese Traumwohnung betreten, dann gelangen Sie über den offenen Flur zu den einzelnen Zimmern und Badezimmer, sowie ins Gäste WC. Die Wohnung besticht nicht nur mit ihren hellen Räumen wie z.B. im Wohn- und Essbereich, sondern auch mit den großen Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse, die selbstverständlich in Süd West Ausrichtung ist. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer haben Sie die Möglichkeit, dass Sie direkt auf den angrenzenden Rasen und die Terrasse kommen. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Gartenanteil, der ausschließlich als Sondernutzung zu dieser EG Wohnung gehört.
In den beiden Kinderzimmern, sowie im Elternschlafzimmer wurde Biolaminat verbaut. Dieser ist ebenfalls aufpreispflichtig verbaut worden. Im Allgemeinen kann man bei dieser Immobilie nicht von Standard reden, denn die Eigentümerin hat hier auf Perfektion geachtet und nicht auf die Kosten.
Dieses zeigt sich auch bei der Auswahl der Küche. Diese ist vom renommierten deutschen Küchenhersteller -Schüller-.
Ein Hausmeisterservice, sowie eine ordentliche Hausverwaltung ist ebenfalls garantiert. Im Gebäude (3 Wohnungen) wohnen ausschließlich Eigentümer.

Dieses Dreifamilienhaus wurde in ruhiger und zentraler Lage von Engen OT Neuhausen mit sehr schönem und unverbaubarem Blick auf die Hegauberge errichtet. In ca. 8 min. Gehzeit ist der Bahnhof erreichbar, von wo aus im 30-minütigem Takt der ,,Seehas,, in Richtung Engen, oder Konstanz fährt. Die Autobahnanschlussstelle Engen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neuhausen bietet ebenfalls einen Dor?aden für den täglichen Bedarf, sowie eine Post?liale.
In der ca. 1,5 km entfernten Stadt Engen be?ndet sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmitteldiscountern und einem Drogeriemarkt gibt es Bäckereien und Metzgereien, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sowie Optiker und eine große Gärtnerei. Ebenso eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulen (auch
Gassen und die liebevoll restaurierte Altstadt von Engen ein besonderes Flair.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Absprache sind Besichtigungen sehr gerne möglich. In eigener Sache Maklervertrag: Sie schließen mit Hypo Kapital einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Hypo Kapital in Anspruch nehmen.
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Hypo Kapital zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die Hypo Kapital zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung: Die von der Hypo Kapital weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer / Verwalter etc., daher übernimmt Hypo Kapital keine Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hypo Kapital nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Hypo Kapital die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Hypo Kapital steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die Hypo Kapital zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend