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Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Wohnung zum Kauf
249000 €3.263,86 €/m²
3Zimmer
76,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Herr Pablo Herrero Durán
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Preise

Kaufpreis
249000 €
3.263,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

2008 saniert | Parkett | Loggia | Gohlis-Süd

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 76 m². Sie bietet ein hochwertiges Ambiente mit einem schönen Parkettboden, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Der geräumige Wohnbereich mit ca. 21 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und hat Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Die Küche bietet Platz für alle Ihre kulinarischen Aktivitäten.

Mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch für diejenigen, die ein Arbeitszimmer einrichten möchten. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem steht den Bewohnern ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Aktuell erwirtschaftet diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 8.239,32 und ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Das Hausgeld beträgt 280,00 € monatlich, wovon 39,12 nicht umlagefähig sind und 38,15 in die Erhaltungsrücklage fließen.

Diese helle Dachgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet so die perfekte Wohlfühloase für Ihr neues Zuhause.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Süd in Leipzig, einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch ihre grüne Umgebung besticht. Gohlis-Süd ist bekannt für seine schöne Altbausubstanz und seine Nähe zu zahlreichen Parks, wie dem Rosental, einem beliebten Erholungsgebiet der Stadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
+ Supermärkte: Ein großer Supermarkt ist in ca. 200 Metern Entfernung zu finden.
+ Apotheke: Die nächste Apotheke liegt etwa 400 Meter entfernt.
+ Bäckerei: Eine örtliche Bäckerei erreichen Sie in ca. 300 Metern.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Straßenbahn- oder Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten (ca. 400-500 Meter) entfernt.
+ Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 1 Kilometer befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Freizeitmöglichkeiten:
+ Parks und Grünflächen: Das nahegelegene Rosental, ein großer Park, ist in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie einen Schwimmclub, die sich alle in einem Umkreis von 1-2 Kilometern befinden.
+ Kulturelle Einrichtungen: Der Zoo Leipzig sowie verschiedene Museen und Theater sind nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad entfernt.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an Freizeitmöglichkeiten und den urbanen Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1921
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.263,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Pablo Herrero DuránDein Kontakt
Online-ID: 2gajs5j
Referenznummer: 355895#balXUf
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Herr Pablo Herrero Durán
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