Mehrfamilienhaus zum Kauf

1185000 €1.185.000 €

Finanzierung ab 4910 €/Monat

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19Zimmer

424 m²Grundstück

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Lindhorst, Lindhorst (31698)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer / Hauswerverwalter beantragt.

Nutzen Sie vorab die Möglichkeit nach Eingabe der Objektnummer 628001 unter www.planethome.de ein vollständiges Exposé dieser Immobilie zu erhalten.

Diese attraktive Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 389 m² Gesamtfläche und einem Grundstück von ca. 424 m² vereint das Gebäude zwei Facharztpraxen, zwei Apartments und ein technisches Labor - eine ideale Mischung aus Rendite und Potenzial. Ab 2025 sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 61.180.- € € zzgl. NK zu erwarten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein Untergeschoss:
. Untergeschoss (ca. 70 m²): Technisches Labor, Personalräume, WC, Küche und Heizungsraum, separater Eingang/ Souterrain.
. Erdgeschoss (ca. 140 m²): Moderne Zahnarztpraxis mit vier Behandlungsräumen, Sterilisationsraum, Büro und barrierefreier Patiententoilette
. 1. Obergeschoss (ca. 140 m²): Vermietete Praxis mit mehreren Räumen, WC und Personalumkleide
. 2. Obergeschoss aktuell vermietet (ca. 109 m² insgesamt): Zwei gut geschnittene Apartments, eines mit ca. 70 m² mit Balkon und eines mit ca. 39 m²
. Dachboden bietet noch Ausbaumöglichkeiten für eine zusätzliche Staufläche/ Wohnraum

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über feuerverzinkte, abschließbare Tore. Eine Bodenwanne sorgt für optimale Entwässerung. Die Fassade des Gebäudes ist vollverklinkert, was für Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und gute Wärmedämmung sorgt.

Mit einem Personenaufzug, einer neuen Gasheizung 12/2024, Klimaanlage (ca. 2019) und elektrischen Rollläden bietet diese Immobilie modernen Komfort. Der barrierefreie Zugang und die flexible Raumaufteilung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen oder Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 389,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen