Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

208750 €208.750 €3.564 €/m²

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2Zimmer

58,6 m²Fläche

599 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

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Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer Lage Hamburgs, welche mit dem zukünftigen Anschluss der eigenen U-Bahnstation deutlich an Potential gewinnen wird.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1965 in massiver Bauweise als Gelbklinker mit Keller, Balkonen und Garagen auf einem ca.599 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf 9 Wohnungen, welche bisher eigenständig über die Eigentümer verwaltet wurden.
Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor d.h. die Abgeschlossenheit ist bereits 1993 erfolgt. Mietervorkaufsrechte bestehen demnach nicht. Die Abstellräume sind im Keller den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Gesamteigentum wurde in den vergangenen Jahren wenig instand gehalten, so dass ein größerer Investitionsstau entstanden ist. Derzeit befinden sich circa 45.000 € auf dem Konto der WEG als Instandhaltungsrücklage. Gemäß Miteigentumsanteil von 136/1.000 MEA entspricht dies einem Anteil von ca. 6.120 € für diese Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad und einen 5-Liter-Untertisch-Speicher in der Küche.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss rechts (Wohnungs-Nr.5) und die Wohnfläche von circa 58,58 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone. Sie ist derzeit für 511,29 € vermietet. Zu dieser Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an den beiden hintereinander liegenden Stellplätzen in dem Keller, welche für 110 € mtl. an den Mieter vermietet sind.
Nach einem Wohnungsbrand wird die hier angebotene Wohnung derzeit frisch saniert und wird entsprechend als Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage Einblick in die Wohnung.
Die Anfangsmietrendite liegt mit 7.455,48 € Kaltmiete p.a. bei circa 3,75 %.
Weitere Wohnungen aus dem Haus stehen ebenfalls über uns als Immobilienmakler im Alleinauftrag zum Verkauf.

Sonstiges Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 58,58 m², Gesamtfläche: 58,58 m², vermietbare Fläche: 58,58 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen