Wohnung zum Kauf

264000 €264.000 €2.316 €/m²

Finanzierung ab 1076 €/Monat

---

114 m²Wohnfläche

---

Viehberg, Ammerthal (92260)

Diese im Erdgeschoss liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 114 m².

Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und im Jahre 1998 aufwendig kernsaniert und zu einem Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss erweitert.

Auf 790 m² Grund findet man neben dem Haus eine in 1998 erbaute Doppelgarage, im Haus ist noch ein weiterer dritter Gargenstellplatz der zu dieser Wohnung gehört.

Vom Keller bis zum Dach ist das Haus und die Wohnung sehr gepflegt und neuwertig. Ohne renovieren zu müssen ist das Haus und die Wohnung sofort nutzbar. Die Räume sind hell und freundlich, die Ausstattung ist hochwertig.

Mit der vorhandenen WVDS-Dämmung und der in 2021 neu eingebauten Pelletsheizung ist das Haus darüber hinaus energieeffizient und mit einer zukunftsorientierten Heizungstechnik ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein Kellerraum.

Überzeugen Sie sich selbst:
Wohnen im schönen Ammerthal bei Amberg - eine hochwertige Wohnung - modernisiert und sehr gepflegt.

Übrigens: Das Haus wird mit den 2 Wohnungen komplett angeboten oder auch alternativ mit einer einzelnen Eigentumswohnung, wahlweise im Erdgeschoss oder im Obergeschoss/Dachgeschoss.

Mit seiner über 1025-jährigen Geschichte zählt Ammerthal zu einer der ältesten Gemeinden im Landkreis Amberg-Sulzbach. Durch seine rege Siedlungstätigkeit ist die geschichtsträchtige Gemeinde mit den kleinen Ortsteilen Ober-, Unter- und Altammerthal in kürzester Zeit zu dem unverwechselbaren Ortsbild Ammerthal zusammen gewachsen.

Mit ihren zwei ehrwürdigen Kirchen, einem alten Schloss, einer Einkaufsmöglichkeit hat die Gemeinde ihren Dorfmittelpunkt sehr gut erhalten. Der Dorfplatz und die Mehrzweckhalle sind immer ein geeigneter und beliebter Treffpunkt für kirchliche und weltliche Veranstaltungen. Ammerthal hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Von der Kirche St. Nikolaus aus öffnet sich ein herrlicher Blick in die Trockentäler von Pürschläg und Götzendorf. Auch der in einem Talgrund gelegene Teil vom Ort mit seinen Sportanlagen - direkt am Ammerbach - bietet immer einen herrlichen Ausgangspunkt zum Wandern. Ammerthal mit den Orten Viehberg und Fichtenhof ist und bleibt eine stets aufstrebende Gemeinde mit über 2 000 Einwohnern. Die rege Bautätigkeit ist ein eindeutiges Indiz für die Beliebtheit als Wohngebiet. Ammerthal ist von waldreicher Landschaft umgeben, viele verschiedene Freizeitaktivitäten sind möglich.

Was Ammerthal ausmacht - zusammengefasst:
- Hoher kultureller und landschaftlicher Freizeitwert
- Ein aufstrebender Wohnort in zentraler Lage (in 5 Minuten auf der A6)
- Lebens- und liebenswertes Vereinsleben
- Gute Infrastruktur für alle wichtigen Erledigungen des Tages im Ort selbst und im naheliegenden Amberg
- ÖPNV-Anbindung in die naheliegenden Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg
- Glasfaserausbau
- Grundschule und Kindergarten im Ort - weiterführende Schulen im naheliegendem Amberg
und vieles mehr

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte Stichworte Grundstücksfläche: 790,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00