Studio zum Kauf provisionsfrei 298.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche Wahlbezirk 08 Elmshorn 25335

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche

Privater Anbieter GuAuB

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3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Kaltenweide, von privat, inkl. KFZ-Stellplatz, frei 01.01.2025!

Die Wohnung ist ab 01. Januar 2025 frei verfügbar!
Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt in beliebter Wohnlage Kaltenweide in ruhiger 2. Reihe.
Die Wohnung ist ab 01. Januar 2025 frei verfügbar und so für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit. Courtagefrei, von privat

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt mit insgesamt nur 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen.

Schöne gewachsene Umgebung mit überwiegend niedrigen Geschosswohnungsbauten, Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Reihenhäusern.

Nach nur wenigen Stufen betritt man die Wohnung im Hochparterre durch einen Flur in das Wohnzimmer. Vom kombinierten Wohn-/Esszimmer erreichen sie die Küche und einen Wohnflur mit Zugang zum Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die beiden Balkone betreten sie jeweils vom Wohn- oder Esszimmer. Zur Wohnung gehört ein seperater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Energieaausweis, gültig bis 20.08.2027, liegt vor.

Die Heizungsanlage wurde 2020 komplett erneuert.
Der gesetzlich vorgeschriebene hydraulische Abgleich für die Wohnanlage und die Wohnung wurde 2023 durchgeführt.

Ausstattung:
- zentrale, ruhige Lage
- 2 x Balkon mit Markisen
- Garderobenflur
- Einbauchrank im Wohnflur
- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Vollbad
- Gäste-WC
- Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern und Türen
-Fenstergriffe abschließbar
- 2 x Markise
- Kellerraum mit Stromanschluss

PKW-Stellplatz

Außenrollläden an allen Fenstern.

Der Krückaupark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein. Einer der größten Sportvereine des Kreises Pinneberg und ein Tennisverein sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: 298.000,- €
Hausgeld 294,95 €/mtl. inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr
+Instandhaltungsrücklage 150,05 €/mtl.
umlegbare Nebenkosten aktuell ca 250,- €/mtl

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Wahlbezirk 08, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Elmshorn mit ihren ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg liegt ca. 30 km nordwestlich der Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist über die Anbindung an die A23 in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie nur 25 Minuten unterwegs

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in drei Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Der Krückaupark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark und der Liether Wald am Stadtrand im Süden gelegen. Einer der größten Sportvereine des Kreises Pinneberg und ein Tennisverein sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schwimmbad, Schulen, Ärzte und Apotheke sind nur Minuten entfernt. Restaurants, diverse Sportvereine und Fitness Studios sind vor Ort. Neben allen Regelschulen sind in Elmshorn Privatschulen, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule ansässig.

Elmshorn ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel.
Die AKN ermöglicht die Verbindung von Elmshorn, Barmstedt und Henstedt-Ulzburg.

Die bevorzugte Wohnlage steht für eine hohe Lebensqualität. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, für jede/n eine gute Wahl

Energie und Bauzustand

Baujahr1984

Preise

Kaufpreis

298000 €

3.547,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

445 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.547,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.214 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
Die Wohnung ist zum 01.01.2025 frei lieferbar.
Besichtigungstermine sind nach Absprache ab 20.12.2024 möglich
Bitte senden SIe zur Kontaktaufnahme ihren vollständigen Namen und Telefonnummer.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen

Irrtümer und Eingabefehler vorbehalten Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Online-ID: 2h98s58

Referenznummer: kRJVAqpTRP-1#RuxkW