Haus zum Kauf

395000 €395.000 €2.015 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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11Zimmer

196 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Höngen, Selfkant / Höngen (52538)

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Diese besondere Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen auf beeindruckende Weise und bietet mit insgesamt 526 m² Fläche ein außergewöhnliches Potenzial für Ihre individuellen Pläne. Ursprünglich 1979 erbaut und seither regelmäßig modernisiert, überzeugt das Objekt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Gewerbebereich, großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der moderne Verkaufsraum lädt Kunden in ein ansprechendes Ambiente ein und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Kundenkontakt. Die angrenzende Produktionsfläche von 330 m² ist optimal für die Herstellung von Wurstwaren ausgestattet, lässt sich jedoch auch mühelos für andere gewerbliche Zwecke nutzen - sei es als Lagerräume oder für alternative Produktionsprozesse. Zwei Garagen an der Seite des Gebäudes, die direkt mit den Produktionsräumen verbunden sind, bieten zusätzlichen Komfort und funktionale Vorteile. Ein Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch mit einer Dusche und einer WC-Gruppe ausgestattet ist - perfekt für Mitarbeiter oder eine Erweiterung des Gewerbebereichs.

Der Wohnbereich dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Gewerbeflächen. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Vorratsraum, die sich je nach Bedarf auch als Büroräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Büro, das für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird mit der Möglichkeit angeboten, die vorhandenen Möbel und das Inventar zu übernehmen. Dies bietet Ihnen die Option, sofort startklar zu sein und von einer optimalen Einrichtung zu profitieren. Der Erwerb von Möbeln und Inventar ist nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer möglich. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent, das nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, sondern auch durch ihren einladenden Charakter. Ob Sie hier Ihre beruflichen Visionen verwirklichen, ein neues Zuhause schaffen oder beides miteinander verbinden möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern!

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Sonstiges Grenzenlos gut.
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