Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wendelhöfen / Gartenstadt Bayreuth 95444

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sarah Arnold

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügige & hübsche Stadtwohnung mit Garage & Balkon!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bayreuth bietet eine wunderbare Kombination aus zentraler Lage und durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Parteien und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche angrenzt.

Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer finden Sie einen westlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad wurde 2018 renoviert und ist mit einem großen Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder für kleine Familien, die eine komfortable und moderne Stadtwohnung suchen.

Im Kaufpreis enthalten ist die abgebildete Einbauküche. Die Wohnung besitzt zudem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine fest zugeordnete Garage, die in dieser Stadtlage goldwert ist.

Ein professionelles Hausverwaltungs- und Hausmeisterteam kümmert sich um die Wohnanlage und sorgt für eine stets gepflegte und einladende Umgebung. Aktuell ist die Wohnung unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden, was einen unkomplizierten und schnellen Einzug ermöglicht. Mit ihrer zentralen Lage, der gut durchdachten Raumaufteilung und der zeitgemäßen Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück am Bayreuther Immobilienmarkt - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Wendelhöfen / Gartenstadt, Bayreuth (95444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Carl-Schüller-Straße - einer sehr guten, zentralen Lage im Herzen Bayreuths. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das zurückversetzt in zweiter Reihe steht.

Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in nächster Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und weiteren wichtigen Einrichtungen - all dies bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Carl-Schüller-Straße besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine zentrale Lage in einem städtischen Umfeld zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.892,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.892,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.181 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.768 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten: V: 136,43 kWh/(m²*a), E, Bj. 1972, ZH-Gas Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Frau Sarah ArnoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4r5r

Referenznummer: 356