Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.935.000 € 6 Zimmer 208 m²<br/>Wohnfläche 278 m²<br/>Grundstück Oberer Dorfgraben 35 Laubenheim Mainz 55130

Monat
6Zimmer
208 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

Team J. Molitor Immobilien GmbH

J. Molitor Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Stadtvilla in exklusiver Hanglage mit Weitblick und erstklassiger Ausstattung in Mainz-Laubenheim

Von Ihrer weitläufigen Panorama-Terrasse können Sie Ihren Blick weit in die Ferne schweifen lassen. Genießen Sie nicht nur das atemberaubende Ambiente Ihres puristischen Architektenhauses, sondern profitieren Sie von den weiteren Vorzügen dieser Top-Lage.

Die Nähe zu den weitläufigen Feldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen durch die wunderschönen rheinhessischen Weinberge ein – traumhafter Blick über die Frankfurter Skyline inklusive.

Keine Frage – Ihr neues Zuhause imponiert. Die hochwertigen Natursteindetails und die großflächige Fassadenbegrünung sind absolute Hingucker. Aber nicht nur die repräsentative Optik brilliert: Das Raumangebot ist weitläufig und modern. Auf ca. 208 m² haben Sie mannigfaltige Möglichkeiten, Ihre
Wohnträume endlich wahr werden zu lassen. Die Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus wird Ihren Alltag enorm erleichtern. Das absolute Highlight sind Ihre zwei Panorama-Terrassen, auf der Sie in Zukunft jeden Morgen Ihren Kaffee mit traumhaftem Weitblick genießen können.

Energieversorgung durch Geothermie – von der Umwelt, für die Umwelt
- Kein CO2-Ausstoß durch die Nutzung von erneuerbarer Energiequelle (Erdwärme)
- Hocheffiziente Wärmeerzeugung minimiert den Einsatz elektrischer Energie
- Fußbodenheizung mit Kühlungseffekt
- Durch Geothermie sind Sie unabhängig von schwankenden Gaspreisen

Sm@rt Home-Ready – Die Weichen für intelligente Haustechnik sind gestellt. Reizt Sie die Aussicht auf perfekt temperierte Räume durch eine Fußbodenheizung, die sich automatisch reguliert? Wollen Sie alle Rollläden oder Raffstores bequem von unterwegs oder vom Sofa aus per Smartphone bedienen können? Mit Sm@rt Home-Ready steht Ihnen dafür nichts mehr im Weg. Auf Wunsch kann Sm@rt Home in wenigen Arbeitsschritten in Ihrem Haus installiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Offene Küche
nach Vereinbarung
Gartenanteil, Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Kein Keller
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Oberer Dorfgraben 35, Laubenheim, Mainz (55130)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Ihr neues Zuhause in exklusiver Hanglage ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ihnen und Ihrer Familie wird es in dieser exzellenten Wohngegend, in der erstklassig ausgestatteten Architektenvilla, an vermutlich nichts fehlen.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene gastronomische Angebote, verschiedene Spielplätze sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote.

Das ruhige Wohngebiet in exklusiver Hanglage bietet eine familienfreundliche und ruhige Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, einen Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule – und finden auch sonst alles, was Sie zum Leben brauchen.

Mit der Bahn gelangen sie schnell in die Mainzer Innenstadt. In nur 8 Minuten erreichen Sie die Autobahn A60 und sind schnell auf einer der Hauptachsen des Rhein-Main-Gebiets.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1935000 €

9.302,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.302,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.855 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden.

Bildnachweis: Martina Pipprich Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

J. Molitor Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rheinstr. 194b, 55218 Ingelheim am Rhein

3 Jahre Partnerschaft

Team J. Molitor Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2b9ht5d

Referenznummer: ODG Haus 1