Einfamilienhaus zum Kauf

664000 €664.000 €2.075 €/m²

Finanzierung ab 2750 €/Monat

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8Zimmer

320 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zur Kaulay 13, Kordel (54306)

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Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Klinkerhaus am sonnigen Hang von Kordel bietet auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 320 m² komfortables Wohnen und hochwertige Ausstattung in traumhafter Lage.

Das Anwesen befindet sich auf einem 838 m² großen Grundstück und besticht durch seine solide Bauweise sowie die gelungene Kombination aus traditionellen und modernen Elementen.

Das Haus ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, die 2022 mit neuen Tanks erweitert wurde. Ein Internetanschluss (Fiber to Home) ist beim Vertragspartner EON bestellt und für den Ausbau im Jahr 2025 zugesichert.

Die moderne Doppelgarage wurde kürzlich neu verfliest und verfügt über ein elektronisches Tor. Der Balkon wurde komplett saniert, inklusive neuer Abdichtung und Belag, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden doppelverglaste Holzfenster eingebaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Im Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut ist, finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den weiteren Bereichen des Hauses bieten wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein Gästebad, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer sowie ein separates Wohnzimmer.

Der Keller bietet auf ca. 80 m² eine Einliegerwohnung mit neuem Bad (2023), ideal als eigener Wohnbereich. Hier befinden sich auch ein Waschraum und mehrere Kellerräume, während die Garage zusätzlich unterkellert ist und praktischen Stauraum bietet.

Mit Echtholztüren in allen Wohnräumen und der zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein außergewöhnliches Zuhause in einzigartiger Lage, das durchdachtes Wohnen mit einem atemberaubenden Panoramablick kombiniert. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):

- Große, gut ausgestattete Küche
- Gästebad
- Esszimmer, ideal für gemütliche Mahlzeiten und Familienzusammenkünfte
- Kaminzimmer, welches ein behagliches Ambiente schafft
- Separates Wohnzimmer für entspanntes Wohnen und Empfangen von Gästen


Dachgeschoss (DG):

Zwei zusätzliche Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss (KG):

Einliegerwohnung mit ca. 80 m², ausgestattet mit:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad (renoviert in 2023)

Waschraum
Zusätzliche Kellerräume für Abstellmöglichkeiten

Garage:

Doppelgarage, neu verfliest und mit elektronischem Tor
Unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum

Außenbereich:

838 m² großes Grundstück mit wunderschöner Aussicht und Sonneneinstrahlung durch die Hanglage

Neu sanierter Balkon mit Abdichtung und neuem Belag

Sonstiges Die Angaben des Exposés wurden gemäß Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.

Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Immobiliengesellschaft Syncron mbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision sofort fällig.

Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Besichtigungstermine Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich über die Immobiliengesellschaft Syncron mbH. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar