Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €798 €/m²

Finanzierung ab 2743 €/Monat

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865 m²Fläche

1.162 m²Grundstück

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Zella-Mehlis (98544)

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst fünf Geschosse, wobei das Dachgeschoss vollständig ausgebaut ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss straßenseitig eine Gewerbeeinheit, während hinter dieser Keller- und Funktionsräume angesiedelt sind.
Das Haus wurde etwa Mitte der 1920er Jahre erbaut. Nach der Wiedervereinigung der beiden deutschen Staaten wurde ein großer Teil des Gebäudes viele Jahre als Filiale der örtlichen Sparkasse genutzt. Nach dem Auszug der Bank erfolgte eine umfassende Umgestaltung im Inneren mit dem Ziel, insgesamt sieben abgeschlossene Einheiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu schaffen. Anschließend verblieb das entstandene Teileigentum in einer Hand und soll nun vollständig verkauft werden.
In den vergangenen zehn Jahren wurde das Gebäude gut gepflegt und instandgehalten. Bei Mieterwechseln wurden die freigewordenen Wohneinheiten renoviert und mit neuen Böden ausgestattet. Die beiden Heizanlagen im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert und entsprechen somit dem neuesten Stand der Brennwerttechnik.
Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke. Neben dem bebauten Flurstück gibt es eine große Fläche links mit Zufahrt von der Straße. Hier befinden sich ausreichend befestigte Stellplätze für die Mieter sowie Grünflächen, die zu Erholungszwecken genutzt werden können.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.184,00 € (Stand 01.01.2025) und liegen damit im Rahmen oder noch unterhalb der örtlichen Vergleichsmieten. Somit weist das Objekt eine nachhaltige Bruttorendite von ca. 7,4 % auf. Die Objektbetreuung erfolgt derzeit durch ein örtliches Verwaltungsunternehmen und einen kompetenten Hausmeisterdienst.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird jedoch umgehend angefertigt und hernach beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin. Maklerauftrag Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Wir bitten um geflissentliche Kenntnisnahme. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister