Bürogebäude zum Kauf

790000 €790.000 €

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10Zimmer

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Oelsnitz, Oelsnitz (08606)

Kurzbeschreibung Wohn- und Ärztehaus mit hochmoderner Oralchirurgiepraxis und exklusiver Wohnfläche, sowie großem Grundstück! Objekt Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Ärztehaus in massiver Bauweise, das sich ideal für die Kombination von Beruf und Wohnen eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und hochwertige Bauweise aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete oralchirurgische Praxis, die barrierefrei zugänglich ist und könnte sofort mit Inventar übernommen werden.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 180 m² bietet alles, was eine moderne Praxis benötigt: großzügige, helle Räumlichkeiten, medizinischer Bodenbelag, separate Toiletten, darunter ein Behinderten-WC, sowie zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe. Die Praxis ist in einem tadellosen Zustand und bereit für den sofortigen Betrieb.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und stilvolle Wohneinheit auf ca. 200 m², die mit einer modernen Einbauküche, sechs Zimmern und 2 hochwertig gestalteten Bädern ausgestattet ist. Die großen und bodentiefen Glaselemente sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Betondecken sind mit Deckenspots versehen und abgehängte Elemente sorgen für eine elegante Raumgestaltung. Im Wohnbereich befinden sich Fliesen- und Vinylböden, die das moderne Designkonzept abrunden.
Das Wohnhaus verfügt über eine große Terrasse und einen gepflegten Garten mit Blick ins Grüne. Die massive Garage m. elektr. Tor, sowie die gepflasterte Zufahrt bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in Oelsnitz (Vogtland), einem charmanten Ort im Süden des Freistaates Sachsen, nahe der Grenze zu Bayern. Die Stadt Oelsnitz liegt im Herzen des Vogtlandes und bietet eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Lauterbach.Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen:
- Gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Verbindung zur A72 und in die umliegenden Städte wie Plauen, Hof und Zwickau bietet. Die Autobahnauffahrt zur A72 ist in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Besucher attraktiv ist.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden.
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte. Auch Banken, Postfilialen und andere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
- Bildung und Freizeit: Oelsnitz bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote sind ebenfalls vorhanden.
- Die Umgebung ist geprägt von einem grünen und naturnahen Umfeld.

Sonstiges - Massivbauweise mit aufwendiger Putz- und Farbgestaltung der Fassade
- Prefa-Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 3-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung
- große und bodentiefe Glaselemente für lichtdurchflutete Räume
- moderne Innenarchitektur mit geschwungenen Wandpartien und hochwertigen Innentüren
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen
- Videoüberwachung, E-Ladestation, zahlreiche Steckdosen
- hochwertig gestaltetes Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Gästebad
- gepflegte Außenanlage mit großer Terrasse im hinteren Bereich und gepflasterter Zufahrt sowie Stellplätzen im vorderen Bereich
- Garage mit direktem Zutritt zum Haus
Das Grundstück von insgesamt ca. 5538 m² umfasst neben dem Gebäude auch eine großzügig gepflasterte Zufahrt, zahlreiche Stellplätze und eine massive Garage mit elektrischem Tor. Die gepflegte Außenanlage im hinteren Bereich bietet eine große Terrasse sowie einen weitläufigen Garten mit Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein großer Parkplatz, der zukünftig auch bebaut werden könnte.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Beruf und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Die moderne und hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses Wohnerlebnis suchen und gleichzeitig eine Praxis betreiben möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Grundstücksfläche: 5.538,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen