Doppelhaushälfte zum Kauf 679.000 € 10 Zimmer 253,3 m²<br/>Wohnfläche 358 m²<br/>Grundstück Mitterfelden Ainring 83404

Monat
10Zimmer
253,3 m²Wohnfläche
358 m²Grundstück

Frau Marlene Weber

Alfred Huber Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss - teilbar auf bis zu 3 Wohneinheiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ainring! Diese exquisit modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 strahlt sowohl traditionellen als auch zeitgenössischen Charme aus und bietet beeindruckende Wohn- und Nutzräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung, die sich über ca. 65,6 m² erstreckt. Von dieser aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Schwimmteich im Garten.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden die zweite Einheit und verfügen mit 7 Zimmern und 2 Bädern über ca. 187,7 m².

Aufgrund der neuen gemeindlichen Bausatzung und des neues Baurechts besteht ab ca. Frühjahr 2025 die Möglichkeit einer Nutzungsänderung bzw. Umwidmung als 3 Familienhaus.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für größere Familien und bietet dank der Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Wohneinheit.

Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das unterkellerte Haus bietet zudem ausreichend Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

Durch die fortlaufende Modernisierung befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnen. Entdecken Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Ainring bietet!

Besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Für weitere Details und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Mitterfelden, Ainring (83404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ainring, einer malerischen Ortschaft im Südosten Oberbayerns. Ein Highlight der Lage ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Goethestraße, wodurch Bewohner sowohl die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte genießen.

Ainring begeistert durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer traumhaften Naturkulisse mit Blick auf die Alpen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch die Lage ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Die Nähe zur Stadt Salzburg, weniger als 10 km entfernt, eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Für Berufspendler sind zudem die hervorragenden Verkehrsanbindungen erwähnenswert. Die Autobahn A8 sowie mehrere Bundesstraßen sind leicht zugänglich, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine mühelose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Immobilie in der Goethestraße kombiniert somit die idyllische Ruhe einer ländlichen Lage mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, wodurch ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis für die zukünftigen Bewohner garantiert wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

679000 €

2.680,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.680,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.476 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.705 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Geschäftszeiten:
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Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 268,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alfred Huber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marlene WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7u35r

Referenznummer: D-692