Immobilie zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

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463 m²Grundstück

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Buggingen, Buggingen (79426)

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Der Gebäudeursprung wurde in Massivbauweise erstellt. 2020 wurde der komplette Dachbereich entfernt und auf die Decke über dem Erdgeschoß neu aufgebaut. So entstand auf diesem, eine traumhafte Penthousewohnung mit Garten. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss BJ 1986 wurde im Zuge der Baumaßnahme teilsaniert und ist eben zugänglich.

-die Penthousewohnung (KFW55)
besticht durch ihren riesigen Wohn- Ess- Küchenbereich mit ca. 63qm. Eine gigantische Einbauküche der neusten Generation lässt hier keine Wünsche offen. Sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Küchen/Essbereich gelangen Sie eben auf die riesige Terrasse und in den Garten. Ein Gartenhäuschen, welches auch als Sauna umgebaut werden könnte, rundet das ganze ab. Über den Dächern von Buggingen lässt es ich hier nahezu uneinsehbar leben. Außerdem verfügt die Wohnung über ein exklusives Bad, welches entweder vom Flur oder direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie ein schickes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher, kleiner Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.

-der gewerbliche Teil
befindet sich im Erdgeschoss mit teilweise fast 4m Deckenhöhe. Die gewerbliche Nutzung lässt hier viele Möglichkeiten offen. Die ca. 260qm Gewerbefläche teilen sich im Moment auf in einer großzügigen Ladenfläche die mit großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Bürobereich befindet sich im abgetrennten hinteren Bereich. Ebenso befinden sich dort die Sanitärbereiche für Damen und Herren getrennt. In der anderen Hälfte der Gewerbefläche befinden sich das Lager, die Werkstatt und der Technikraum. Alle Räume sind individuell veränderbar. Die PKW Stellplätze sind am Haus entlang an der Straße platziert direkt vor dem Eingang des Ladengeschäfts. Eine Garage könnte sich im gewerblichen Teil realisieren lassen.

Sonstiges Selbstnutzung oder Vermietung; Teilvermietung und Teilselbstnutzung; unterschiedliche Nutzungen sind möglich.

Die Gewerberäume sind individuell veränderbar!

Untergeschossfläche, Teilunterkellert: ca. 24 m²
Erdgeschossfläche Laden / Werkstatt / Lager: ca. 260 m²
Obergeschossfläche: ca. 140 m² zzgl. Garten und isoliertem Gartenhaus

8 PKW-Stellplätze vor dem Eingang zum Ladengeschäft.

Bei Komplettvermietung über 5% Rendite.
Gegebenenfalls können günstige KFW Darlehen übernommen werden
Pellets gehören zu den Holzbrennstoffen. Sie unterliegen nicht dem Brennstoffemissionshandelsgesetzt, daher fällt die CO²-Abgabe NICHT an! Stichworte Gesamtfläche: 424,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Flughafen: 30