Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 527 m²<br/>Fläche 237 m²<br/>Grundstück Wolnzach Wolnzach 85283

Monat
527 m²Fläche
237 m²Grundstück
Wolnzach, Wolnzach (85283)

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Jörg Müsel

Jörg Müsel Immobilien

Preise

Kaufpreis

749000 €

1.421,25 €/m²

Provision für Käufer

3,97 M.M inkl. 19% MwSt Provision ist vom Mieter zu zahlen.

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Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Loggia

Großes Haus in Wolnzach!!!!

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Wolnzach. Das Haus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit im 1. OG steht leer und hat Renovierungsbedarf. Kann auch zur Wohnung umgebaut werden. 2. OG und DG sind gut vermietet. Das Ladenlokal im EG ist zur Zeit( jetzt ein Vietnamese ) gut vermietet.
Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und hell. Zum 1. OG, 2. OG und DG gehört jeweils ein traumhaft großer Balkon.
Die ehemalige Praxis steht leer (damalige mtl. Mieteinnahme ca. 1350,- Euro)
Wohnflächen:
EG. ca. 139m2 ( Gewerbe )
1.OG. ca. 133m2 zzgl. Blk. ca.36m2
2.OG. ca. 95m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2
DG. ca. 110m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2

Mieteinnahmen im Monat: 3.332,52 EURO

Renovierungen:
1977 Erneuerung Fassade, Anbau der Balkone.
2018 Komplett neu gestrichen
2018 Heizung
2018 Wasserleitungen neu abgedichtet
2018 Elektronik überprüft
2019 neue Balkongeländer
2019 Lichtschächte zur Straße saniert
2019 Neue Zähleranlage von Brunata
2019 Überprüfung des Öltanks/Tankraum Raumaufteilung Siehe Grundriss

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur, Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino, Warmbad u.v.m..
Verkehrsanbindung:Beste Anbindung zu den Zentren München, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und den Flughafen durch die A9, A93, sowie der Bahnstation München – Nürnberg.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse anrufen unter
Tel. 08137/809261 und Termin vereinbaren! Ich bin für Sie 6 Tage die Woche da.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

Jörg Müsel Immobilien

J.muesel-immobilien@online.de

www.joerg-muesel-immobilien.de

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die hier inserierte Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den Abschluss eines Kaufvertrages. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN, Analog

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.228 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.447 €/m²

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