Haus zum Kauf

420000 €420.000 €1.359 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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4Zimmer

309 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Roßbergstraße 21, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von
St. Georgen zu verkaufen.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine Lage in einem der historisch bedeutsamsten Gebäude von St. Georgen aus. Die attraktive Gaststätte “Roßbergschänke” verleiht diesem Objekt eine besondere Anziehungskraft und sichert eine konstante Vermietungsnachfrage.

Das Gebäude besteht aus einer attraktiven Gastronomiefläche sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss, von denen eine ca. 55 m² und die andere ca. 50 m² groß ist.

Die vielseitige Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet Raum für einen Hauptgastraum, eine Galerie, einen Nebenraum und einen Außenbereich. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine nach Geschlechtern getrennte WC Anlage und ein kleiner Personalraum. Mit einer Sommerkapazität von bis zu 75 Gästen eignet sich die Fläche ideal für traditionelle Hausmannskost oder innovative kulinarische Konzepte. Die kurz vor Vertragsabschluss stehende Gastronomiefläche verspricht dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Nettokaltmiete von 18.000 € pro Jahr und trägt wesentlich zur Rentabilität der Immobilie bei.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen. Die 55 m² große Wohnung ist derzeit für 5.760 € pro Jahr vermietet, während die 50 m² große Wohnung eine Mieteinnahme von 4.800 € pro Jahr generiert. Zusammen mit den Gewerbemieten belaufen sich die Gesamteinnahmen auf 28.560 € pro Jahr, was einer Nettomietrendite von ca. 6,2 % entspricht.

Das Gebäude befindet sich technisch und baulich in einem guten Zustand, wobei eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2016 installiert wurde.

Die Immobilie besticht nicht nur durch solide Mieteinnahmen, sondern auch durch den traditionellen Charme einer deutschen Gaststätte. Sie verfügt zudem über sieben PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, welche Gästen und Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Unser Fazit: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und großem Entwicklungspotenzial im pulsierenden Zentrum von St. Georgen im Schwarzwald.

HIGHIGHTS: * Perfekte Kapitalanlage im Zentrum einer aufstrebenden Gemeinde im Schwarzwald

* Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 vermieteten Wohneinheiten und einer vor Vertragsabschluss stehenden Gastronomiefläche

* Jahrelang bekannte und renommierte Gaststätte mit einem ausgezeichneten Ruf

* Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt vorhanden

* Gute Entwicklungsmöglichkeiten der aktuellen IST Miete

* Zentrale und ansprechende Gegend in attraktiver Lage von St. Georgen

* Ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die eine nachhaltige Mieteinnahme anstreben KEY FACTS: * Gesamt ca. 314 m² vermietbare Fläche in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1714 mit ca. 517 m² Grundstücksfläche

* Großzügige Räumlichkeiten für ausreichend Gästekapazitäten mit ca. 55 Sitzplätze zzgl. der Möglichkeit einer Außenbestuhlung mit weiteren ca. 20 Sitzplätze

* 2 vermietete Wohneinheiten, wovon eine ca. 55 m² und die andere ca. 50 m² Wohnfläche aufweisen; 7 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt

* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus 2016 mit Radiatoren in den Räumlichkeiten

* IST-Miete: 28.560 € p.a. (Gastronomie kurz vor Vertragsabschluss)
SOLL-Miete: 30.000 € p.a. (Nettomietrendite von ca. 6,5%)

* Kaufpreis: 420.000 €
Courtage: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.