Mehrfamilienhaus zum Kauf

2130000 €2.130.000 €2.198 €/m²

Finanzierung ab 8744 €/Monat

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45Zimmer

969 m²Wohnfläche

2.128 m²Grundstück

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

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Willkommen zu einem vielversprechenden Investitionsangebot in Lüneburg! Dieses Mehrfamilienhaus bietet 15 Wohneinheiten und stellt eine lukrative Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 969 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.128 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite.

Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem größtenteils unmodernisierten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger die Chance bietet, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis, um durch Modernisierungen langfristig attraktive Mieterträge zu sichern.

Zur Immobilie gehören 12 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die derzeitige Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 48.096,00 pro Jahr, während das Soll bei € 101.210,40 liegt. Durch gezielte Modernisierungen und eine strategische Vermietung kann dieses Potenzial vollständig ausgeschöpft werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, mit einer jährlichen Erbpacht von € 3.808,51 und einer Laufzeit bis zum 31.12.2065. Die Lage in Lüneburg ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur und Anbindung an Hamburg bietet und zugleich eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region besteht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Markt zu erwerben und das vorhandene Potenzial durch Modernisierungen voll auszuschöpfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser Kapitalanlage!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 969,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.90