Maisonette zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €8.292 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

---

2Zimmer

65 m²Wohnfläche

---

Sankt Peter-Ording (25826)

---

Diese herrliche 2-Zimmer-Ferienwohnung (offiziell genehmigt) gehört zu einem umgebauten Ferienhof unter Reet. Der aus dem Jahr 1793 stammende und auf einem parkähnlichen Landstrich von ca. 7.600 m² liegende ehemalige landwirtschaftliche Hof wurde im Jahr 2000 kernsaniert und anschließend in neun Wohneinheiten unterteilt. Dabei wurde auf den Erhalt der guten historischen Substanz besonders viel Wert gelegt, sodass der Hof und damit auch die Wohnungen einen typisch friesischen Charme erhalten haben.

Die sehr saubere und gepflegte Anlage wird durch eine namhafte Hausverwaltung mit sehr viel Erfahrung stets in Ordnung gehalten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit fast 65 m² genügend Raum für einen erholsamen Aufenthalt im schönen Sankt Peter-Ording. Die Lage des Hofes im begehrten Ortsteil Ording und den damit verbundenen kurzen Wegen an den Strand machen die Wohnung zur idealen Einnahmequelle als offiziell genehmigte Ferienwohnung. Der schnellste Weg zum Meer: ein direkt gegenüber dem Hof gelegener Feldweg führt direkt in die Störtebeker Straße, von hier aus sind es nur noch ca. 12 Minuten bis zum Strand.

Die Vermietungszahlen und Mieteinnahmen können sich dementsprechend sehen lassen. Die Wohnung wurde über die Jahre von den Eigentümern selbst vermarktet und erarbeitete sich dadurch eine große Stammkundschaft. In den vergangenen drei Jahren war die Wohnung stets über 300 Tage im Jahr belegt.

Die Wohnung wird über einen Flur im Erdgeschoss erreicht. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe der Zugang zu dem ca. 5 m² großen Duschbad, das ebenfalls mit der charmanten Holzdecke und den stilechten und massiven Querbalken ausgestattet ist.

Am Ende des Flures befindet sich der fast 29 m² umfassende und damit recht großzügige Wohn- und Essbereich, zur linken Hand mit einer schicken Küchenzeile und einem passenden Esstisch ausgestattet, und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit für 2-4 Personen. Die Küche ist, wie es sich für eine Ferienwohnung gehört, komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank. Zur rechten Hand öffnet sich der Wohnraum bis zur angrenzenden Außenwand und bietet damit viel Platz für gemütliche Abende auf Sofa und Sessel. Bemerkenswert sind die historischen Details wie zum Beispiel die tiefen Bogenfenster, die stilecht sich nach außen öffnenden Holz-Sprossenfenster oder die Holzdecken mit den dicken Querbalken, die den Charme vergangener Tage neu versprühen.

Am Ende des Raumes schlängelt sich eine massive Holztreppe nach oben in den Schlafbereich. Oben, im großzügigen Galeriebereich angekommen, erstreckt sich auf ca. 22 m² der Schlafbereich, viel Platz für ein großes Bett mit Kleiderschrank. Der Luftraum zum Wohnzimmer bringt viel Licht nach oben und bietet trotzdem Privatheit. Wieder zurück, im Erdgeschoss, wartet noch eine vom Wohnzimmer bequem begehbare, ca. 13 m² große, Terrasse verbunden mit ei-nem Gartenanteil darauf genutzt zu werden.Die Möblierung, ein PKW-Stellplatz sowie ein Schuppen für Gartenmöbel, Sonnenschirm, Fahrräder, etc. sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Ferienwohnung hat eine Genehmigung für die Fremdvermietung an Feriengäste. Durch ihre sehr gute Auslastung und einen hohen Anteil an Stammgästen ist sie eine gute Investition mit hohen Erträgen. In den nächsten Jahren wird die Anzahl an Ferienwohnungen zur Fremdvermietung durch behördliche Maßnahmen in Sankt Peter-Ording stark zurück gehen. Dies macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Eckdaten Vermietungstage 2024: 329
Vermietungsumsatz brutto 2024: ca. 34.000 €
Baujahr: 1793
Kernsanierung: 2000
Anzahl Zimmer: 2
Bäder (Duschbad): 1
Wohnfläche: ca. 64,85 m²
Terrasse: ca. 12,8 m²
Heizungsart: Gas
Außenstellplatz: 1
Schuppen/Abstellraum: 1
Hausgeld (inkl. Heizung & Wasser): 395,77 €
Rücklage Instandhaltung: 59,23 € Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung