Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 759.000 € 6 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 167 m²<br/>Grundstück Großreuth bei Schweinau Nürnberg 90431

Monat
6Zimmer
138 m²Wohnfläche
167 m²Grundstück

Herr Huy Nguyen

SONTONA Immobilien GmbH

Provisionsfrei für den Käufer! Ihr Traumhaus mit Garten und viel Platz!

Ihr neues Zuhause: Perfekt für Familien mit Kindern!

Herzlich Willkommen in diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus, das 2006 erbaut wurde und in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs liegt. Dieses Zuhause bietet nicht nur Komfort und Lebensqualität, sondern auch die ideale Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Viel Platz für die ganze Familie
Mit einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt das Haus alle Wünsche moderner Familien:

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, in dem sich die ganze Familie versammeln kann, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein praktisches Gäste-WC. Ein Mehrzweckraum bietet zusätzlichen Platz für Jacken, Schuhe oder Kinderspielzeug.
Obergeschoss: Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase - ideal für entspannte Abende nach einem langen Tag.
Dachgeschoss: Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight für Eltern oder Teenager. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für extra Komfort.
Keller: Neben einer Hauswirtschaftszone gibt es hier einen beheizten Raum, der sich wunderbar als Hobby- oder Spielzimmer eignet.
Ein Garten zum Spielen und Entspannen
Der liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus ist ein Paradies für Groß und Klein. Hier können die Kinder sicher spielen, während die Eltern entspannte Stunden im Freien genießen. Ob Sommerfeste oder Grillabende - dieser Garten bietet ausreichend Platz für unvergessliche Familienmomente.

Sicher, ruhig und zentral
Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße garantiert Sicherheit für Kinder und einen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - perfekt für den Familienalltag.

Top-Zustand und energieeffizient
Dank der sorgfältigen Pflege durch die Eigentümer befindet sich das Haus in einem erstklassigen Zustand, ohne Renovierungsbedarf. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und schont das Familienbudget.

Ein Zuhause, das Freude macht
Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was eine Familie braucht: viel Platz, einen durchdachten Grundriss, eine kinderfreundliche Umgebung und modernen Wohnkomfort.

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - hier werden Erinnerungen fürs Leben geschaffen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Wohnlage für Familien: Ruhig, zentral und kinderfreundlich

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden - geprägt von grünen, ruhigen Straßen und einer einladenden, familiären Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist wie gemacht für Familien: Ein nahegelegener Spielplatz lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, während Eltern die entspannte Umgebung genießen können.

Alles, was das Herz begehrt, in direkter Nähe
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kein Stress beim Einkaufen - hier ist alles nur einen Katzensprung entfernt!

Familienfreundliche Infrastruktur
Eltern werden die kurze Entfernung zur Kindertagesstätte lieben, die problemlos zu Fuß erreicht werden kann. Auch Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der Schulweg für die Kinder schnell und unkompliziert ist.

Beste Anbindung an Stadt und Region
Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (Linie U3) liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringt Sie direkt und schnell in alle Teile der Stadt. Egal ob Arbeit, Schule oder Freizeit - die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Südwesttangente und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was dieses Haus zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht.

Ein Wohnort mit Wohlfühlfaktor
Diese Lage vereint alles, was sich Familien wünschen: eine kinderfreundliche Umgebung, praktische Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

759000 €

5.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Laufende Kosten

Hausgeld

253 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

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Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

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Online-ID: 2hpax56

Referenznummer: 0251