Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €2.727,27 €/m²

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3Zimmer

110 m²Fläche

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Lücklemberg, Dortmund (44229)

Lukrative Kapitalanlage im Dortmunder Süden!

Sie suchen nach einer renditestarken Kapitalanlage? Dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen! Diese Immobilie in Lücklemberg bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Mieten steigen stetig, nutzen Sie diesen Trend!

Highlights:

. Mit einer möglichen Kaltmiete von fast 16.000 EUR pro Jahr ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5% - mit Steigerungspotential! Die nicht-umlegbaren Nebenkosten liegen bei 84 EUR, die Rücklagen bei 77 EUR monatlich.

. Die Wohnung übernehmen Sie freigezogen, so dass Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ein neues Mietverhältnis beginnen können. Gerne sind wir Ihnen behilflich, einen passenden Mieter zu finden.

. Nur 5 Wohneinheiten im Haus über den gemeinsamen Hauseingang, 15 in der Eigentümergemeinschaft, was eine übersichtliche und gut zu verwaltende Einheit schafft.

. Gepflegter Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfordert nach dem Auszug der aktuellen Eigentümer kaum Renovierungsarbeiten. Für Ihre Mieter gibt es einen Hausmeister, fachmännische Pflege der Außenanlagen und Treppenhausreinigung. Perfekt für die Werterhaltung!

. Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gehören 2 abschließbare Garagenstellplätze innerhalb der Tiefgarage im Haus zur Wohnung, die auch separat vermietet werden können. Zudem gehört auch ein Stellplatz vor dem Haus zur Wohneinheit.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit stabilen Einnahmen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese optimale Rendite. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Lage des Hauses spricht für sich: Lücklemberg im Süden ist das bevorzugte Wohngebiet in Dortmund. Im Umkreis von 2 Kilometern finden Ihre Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. den neuen, modernen Rewe, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschulen, die den Alltag erleichtern. In dieser Lage ist eine Vermietung jederzeit aufgrund der hohen Begehrlichkeit möglich.

Die Wohngegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben. Wiesen und Felder bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die nahegelegene Bittermark, Rombergpark und Tierpark sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Lücklemberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 4447 und 450 sind fußläufig zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Dortmund ermöglicht.

Lücklemberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Hier können die Mieter in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der urbanen Infrastruktur profitieren.

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Im Hausgeld enthalten: Hausmeister ca. 41 EUR, Hausflurreinigung ca. 29 EUR, Gärtner ca. 25 EUR, Heizung ca. 210 EUR, Rücklagen ca. 78 EUR sowie alle weiteren Kosten von der Gebäudeversicherung bis zur Müllabfuhr. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2477765.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.1