Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €2.078 €/m²

Finanzierung ab 784 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Heyden, Mönchengladbach / Heyden (41236)

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* biet und kauf ist hier möglich

Einladend ++ ca. 90 m² MAISONETTE-ETW in freistehendem
4-Parteien-Haus, straßenfern mit SONNEN-GARTEN/ GARAGE.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


In diesem gepflegten 4-Parteien-Haus, ruhig, nahe Rheydt gelegen, wartet eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen (EG und UG) auf seine Wertschätzung.
In dem ca. 140 m² großen, liebevoll gestalteten Garten liegt der sonnige Terrassenplatz und das Gartenhaus als Stauraum für Ihr zusätzliches Hab und Gut. Ein separater Gartenzugang wird hoch geschätzt.


DIE ECKDATEN:

Parteien: 4
Etage: 1. EG / UG WE 2
Zimmer: 3-Zimmer/ Bad / Küche / Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 5,0 m²
Garten: ca. 130 m² zur Alleinnutzung
Terrasse: Südlage

Wasch-/Trockenkeller: ja
Garage: ja


Zahlen/ Fakten 2024:
Hausgeld: 132,- € mtl.
Rücklagenzuführung: 48,- € mtl.

Der Eigentümer trägt zusätzlich die Grundsteuer und den Wohnungsstrom.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Großzügige 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit klassischer Aufteilung im EG mit Essen-Wohnen-Küche-WC und der Etage des Schlaftraktes im UG.
Der gut angelegte Garten in Süd-Lage und die Garage, die neben Stellplätzen einzig im Haus ist, runden das Bild für Menschen der Ruhe, des grünen Daumens und des lichten, offenen Wohnens ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG / UG rund 90 m² ... mit Garten
Entree/ Diele
Garderobe
Gäste-WC
Küche
offenes Wohn-Konzept mit
Essen-Wohnen ... und Zugang zum
Garten mit Ausgang zum
Gehweg

UG
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Abstellraum

Sondernutzungsrecht: Garten
Sondereigentum: ETW
Sondereigentum: Garage (eigenes Grundbuch)
Gemeinschaftseigentum im UG:
Waschraum, Heizungsraum

Straßenseitiger Zu- / Ausgang zum Garten
Kostenlose, städtische Parkplätze direkt vor der Haustüre.
Freistehendes Haus

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Grundstücksfront: 19,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.40