Bürofläche zur Miete

1200 €1.200 €Nettomiete zzgl. NK

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85 m²Bürofläche

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Hörde, Dortmund (44263)

Herzlich willkommen in der exklusiven Gewerbeeinheit im Herzen von Hörde! Diese großzügige Büro-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses besticht durch ihre optimale Lage und ihre durchdachte Grundrissaufteilung. Mit einer Größe von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Der Zugang zu den Räumen ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug möglich. Beim Betreten der Einheit erwartet Sie ein gemütlicher Empfangsbereich, von dem aus Sie in drei separate Büro bzw. Praxisräume gelangen. Auf der linken Seite befinden sich eine Garderobe und eine Teeküche für entspannte Pausen. Außerdem gibt es separate Toiletten für Damen und Herren.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick Richtung Phoenixsee. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Inspirationen sammeln. Sollten Sie Parkplätze benötigen, haben Sie die Möglichkeit, diese in den umliegenden Parkhäusern anzumieten. Darüber hinaus befindet sich direkt neben dem Objekt ein öffentlicher Parkplatz mit mehreren hundert Stellplätzen. Nach Absprache und bei langfristiger Anmietung ist auch eine Renovierung der Büroeinheit nach Ihren Wünschen möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Bürofläche im Herzen von Hörde!

Diese Bürofläche ist gelegen in Citylage des begehrten Dortmunder Stadtteils Hörde, in unmittelbarer Nähe des schönen Phönix-Sees. Dieser lädt zu Spaziergängen in der Mittagspause ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, ein Penny, Bäckereien, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio und vieles mehr sind darüber hinaus fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht.

Der Bahnhof Dortmund-Hörde befindet sich 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie zum einen innerhalb von ca. 12 Minuten mit der Haltestelle Applerbeck-Süd und zum anderen innerhalb von 10 Minuten mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Von dort aus können Sie viele umliegende Städte erreichen.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 9 Minuten (PKW)
Innenstadt Bochum: 18 Minuten (PKW)
Phönix-See: 4 Minuten (fußläufig)
Rewe: 5 Minuten (fußläufig)

Für Berufspendler ist sowohl die Auffahrt auf die Bundesstraßen B1 und B236, als auch die Bundesstraße B54 in ca. 7 Minuten erreicht. Von dort aus ist man sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Dortmund[/URL]

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Bau: rechts, Lage im Mischgebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung