Villa zum Kauf

3350000 €3.350.000 €9.571 €/m²

Finanzierung ab 13987 €/Monat

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9Zimmer

350 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Nordend - West, Frankfurt am Main (60322)

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In einzigartiger Lage nahe dem Holzhausenpark liegt diese großzügige, einseitig angebaute Stadtvilla mit charmantem Vorgarten.

Der Altbau vereint authentische Details mit klassischem Charme. Das repräsentative Hochparterre mit einladendem Entrée, originalen Holzböden und hohen Decken (3,70 m) beeindruckt sofort. Große, lichtdurchflutete Räume schaffen Platz zum stilvollen Empfangen und gemütlichen Wohnen.

Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf Altbaufassaden, Baumkulissen und grüne Gärten. Details wie Flügeltüren und ein exklusives Holztreppenhaus runden das Bild ab.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad, WC und zwei Balkone. Im 2. Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer, ein Abstellraum, WC und ein Tageslichtbad. Der große Garten hinter dem Haus besticht durch Ruhe und Privatsphäre.

Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Gestaltungsspielraum: Eine Einliegerwohnung im Souterrain sowie eine Südterrasse im Dachgeschoss mit Skyline-Blick sind realisierbar. Die Erhaltungssatzung des Holzhausenviertels schützt das historische Flair des Gebäudes und der Umgebung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 130,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen