Einfamilienhaus zum Kauf 404.980 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 368 m²<br/>Grundstück Raeren Raeren 4730

Einfamilienhaus zum Kauf
404980 €3.682 €/m²
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

4 hochwertige Neubau-EFH in traumhaft gru?ner Grenzlage Deutschland-Belgien

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet.

Die harmonisch in die Umgebung integrierten 4 Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade bilden einen attraktiven und romantischen Innenhof.

Baubeginn ist im Spätsommer 2024. Die schlu?sselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung, sowie Lastenhefte sind auf Anfrage erhältlich.

Alle vier Häuser haben folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und anschließender Terrasse, Diele, Gäste-WC und HWR. Im Obergeschoss werden Ihnen 3 Zimmer, Bad und Diele geboten.

HAUS 1
Grundstu?ck ca. 293 qm. zzgl. Hofanteil ca. 75 qm.- Wohnfläche ca. 110 qm. - 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz - PREIS 404.980 € zuzüglich ca. 80.000 Euruo Steuern und Notarkosten. Sodass die Gesamtkosten bei etwa 485.000 Euro liegen werden.

HAUS 2
Grundstu?ck ca. 515 qm. zzgl. Hofanteil ca. 75 qm.- Wohnfläche ca. 110 qm. - 2 Garagen - PREIS 452.580 € zuzüglich ca. 90.000 Euruo Steuern und Notarkosten. Sodass die Gesamtkosten bei etwa 543.000 Euro liegen werden.

HAUS 3
Grundstu?ck ca. 395 qm. zzgl. Hofanteil ca. 75 qm.- Wohnfläche ca. 110 qm. - 2 Garagen - PREIS 431.093 € zuzüglich ca. 90.000 Euruo Steuern und Notarkosten. Sodass die Gesamtkosten bei etwa 521.000 Euro liegen werden.

HAUS 4
Grundstu?ck ca. 293 qm. zzgl. Hofanteil ca. 75 qm.- Wohnfläche ca. 110 qm. - 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz - PREIS 414.254 € zuzüglich ca. 84.000 Euruo Steuern und Notarkosten. Sodass die Gesamtkosten bei etwa 498.000 Euro liegen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

EFH nicht unterkellert
- Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung
- Satteldachkonstruktion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG
- kontrollierter Lu?ftungsanlage
- Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung
- Anschlu?sse & Drainage enthalten
- Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung
- Geschosstreppe in Stahlbeton
- Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel
- Laminat in den Schlafräumen OG + DG
- Fliesen in allen anderen Räumen
- Innentu?ren in weiß oder Buche furniert
- PKW-Stellplätze fu?r Besucher

Lage

Raeren, Raeren (4730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grundstu?cke liegen in ruhiger Lage vom belgischen Raeren-Petergensfeld, direkt am deutschen Dorf Roetgen, in dem alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden sind. In dieser Grenzregion profitieren Sie von den Vorteilen beider Länder und können frei entscheiden welche Zeitung, Krankenversicherung, Handynetz, Schule, Kindergarten, Supermarkt etc. Sie wählen.

Aachen ist in circa 20 Autominuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt Lichtenbusch in circa15 Minuten. Direkt erreichbar sind auch die belgischen Orte Raeren und Eupen. Daru?ber hinaus liegen sie direkt am Naherholungszentrum Hohes Venn. Sie können nur wenige Meter entfernt im Wald spazieren gehen oder ausgedehnte Radtouren machen.

Preise

Kaufpreis

404980 €

3.681,64 €/m²

Provision für Käufer

Keine Provision für den Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.681,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.179 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Objekte vermarkten wir in Kooperation mit unserem belgischen Partner Euro Immo. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei mu?ssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stu?tzen. Wir können deshalb fu?r die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr u?bernehmen.

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Anbieter der Immobilie

Betac Immobilien Dr. Carola BraunGewerblicher Anbieter

Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

Frau Carola BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2euqd5b

Referenznummer: BelWes4EFH