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Bauernhaus zum Kauf285000 €285.000 €983 €/m²
7Zimmer290 m²Wohnfläche10.602 m²Grundstückab sofortVerfügbarkeit
Bauernhaus zum Kauf
285000 €285.000 €983 €/m²
7Zimmer
290 m²Wohnfläche
10.602 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Frau Nora Timm TraumhafterResthof.de
traumhafteshaus.com
3,3/5Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
Idyllischer Landsitz am Fluss im Biosphärenreservat Elbtalaue – Perfekt für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Selbstversorger - Pferdehaltung Wendland
Dieser charmante Landsitz im Ortsteil Sückau mit seinem großen Grundstück (1,06ha) vereint ländliche Ruhe mit optimalen Voraussetzungen für Pferde- / Tierhalter oder Selbstversorger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von der malerischen Natur des Biospärenreservats niedersächsische Elbtalaue, bietet das Anwesen eine einzigartige Lage - mit eigenem Flussufer. Durch die ca. 290m2 Wohn-Grundfläche auf 2 Etagen wäre das Wohnhaus ideal um mit großer Familie (aktuell. 4 Schlafz., 6-7 möglich) oder auch mit 2 Wohnparteien einzuziehen, zudem wäre noch Ausbaureserve im Spitzboden möglich. Ein kleines Stallgebäude von ca. 90m2 GF mit Hühnerstall und -Gehege bietet Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbies; ein Lagerbereich im Anbau sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Die Sanierung des Wohnhauses, samt neuer Raumaufteilung im OG und teilw. im EG ist weit fortgeschritten, im EG warten noch einige Räume auf die Fertigstellung, im OG kann mit dem Innenausbau weitergemacht werden. Eine moderne Heizlösung ist bereits verbaut und auch Maßnahmen zur Wärmedämmung wurden bereits umgesetzt; reichlich Baumaterial gibt es noch on top.
Die idyllische Lage und die naturnahe Umgebung sind zum verlieben…
Kaufpreis FP € 285.000,- zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.
Kurzdaten
-Standort: 19273 Amt-Neuhaus, OT Sückau
-Landkreis Lüneburg, Niedersachsen
Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
-ca. 1,0602ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Garten, Hof & Grünland)
-weitere Pachtflächen (in naher Umgebung), ggf. möglich
-eigener Zugang zum Fluss
Wohnfläche / Nutzfläche
-Wohnhaus ca. 290m² WF/GF zzgl. ca. 48m² Nutzfläche,
-Stallgebäude mit ca. 90m2 GF, Hühnergehege,
-Doppelcarport, weiterer Bauplatz
Baujahr
-Wohnhaus BJ. ca. 1947
Zustand & Übernahme
-Wohnhaus teilw. saniert, OG im Rohbau, mit reichlich Baumaterial; Glasfaser liegt an
-Übernahme nach Vereinbarung
Heizung / WW
-Gaszentralheizung (Flüssiggas, 20kW Brennwerttherme Fa. BRÖTJE von 2021),
-HARK Holzkaminofen mit Feinstofffilter, OG Fußbodenheizung möglich
-WW zusätzlich über Solarthermie, WW-Speicher; EA Klasse E
Die idyllische Lage und die naturnahe Umgebung sind zum verlieben…
Kaufpreis FP € 285.000,- zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.
Kurzdaten
-Standort: 19273 Amt-Neuhaus, OT Sückau
-Landkreis Lüneburg, Niedersachsen
Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
-ca. 1,0602ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Garten, Hof & Grünland)
-weitere Pachtflächen (in naher Umgebung), ggf. möglich
-eigener Zugang zum Fluss
Wohnfläche / Nutzfläche
-Wohnhaus ca. 290m² WF/GF zzgl. ca. 48m² Nutzfläche,
-Stallgebäude mit ca. 90m2 GF, Hühnergehege,
-Doppelcarport, weiterer Bauplatz
Baujahr
-Wohnhaus BJ. ca. 1947
Zustand & Übernahme
-Wohnhaus teilw. saniert, OG im Rohbau, mit reichlich Baumaterial; Glasfaser liegt an
-Übernahme nach Vereinbarung
Heizung / WW
-Gaszentralheizung (Flüssiggas, 20kW Brennwerttherme Fa. BRÖTJE von 2021),
-HARK Holzkaminofen mit Feinstofffilter, OG Fußbodenheizung möglich
-WW zusätzlich über Solarthermie, WW-Speicher; EA Klasse E
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Carport
- 2 Geschosse
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Einbauküche, Speisekammer
- Garten
- Kelleranteil
- Terrasse
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Lage
Zeetze, Amt Neuhaus (19273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ACHTUNG: Die angezeigte Lage in der Karte stimmt nicht genau, es liegt etwas nördlich von Amt-Neuhaus!
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage in Sückau, umgeben von Wiesen und Flussläufen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.
Für Pferdeliebhaber bietet dieser Resthof alles, was das Herz begehrt: Großzügiges Grundstück mit Weideflächen, zusätzliche Pachtflächen wurden ebenfalls in Aussicht gestellt, flexible Stallmöglichkeiten und eine idyllische Umgebung, die Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen lässt und zu ausgedehnten Ausritten einlädt.
Das Grundstück sowie die umliegende Fläche ist relativ eben, in südwestlicher Richtung tiefer liegend. Das leicht abfallende Gelände führt vom Hauptgebäude hinunter zum Fluss und bietet eine natürliche Entwässerung mit sanfter Topographie. Das Wohnhaus befindet sich einige Meter erhöht zum Flussufer, was dem Wohnhaus eine wassergeschützte Lage verleiht.
Das kleine Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus samt Anbau einen massiv gebauten Stall, der sich optimal für die Pferde- und Hühnerhaltung eignet, selbstverständlich auch für andere Tiere wie Alpakas, Esel, Ziegen, Schafe, etc.
Die knapp 1ha große Weidefläche, die sich harmonisch neben und hinter dem Hofgelände erstreckt, ist ideal für die Pferdehaltung oder auch für andere Tiere, und verfügt über einen üppigen Baum- und Heckenbestand, der den Tieren zusätzlich Wetterschutz bietet, und gut als natürliche Grenzen zur Unterteilung der Weide nutzbar sind. Außerdem wird dadurch Sichtschutz zu den Nachbarn geboten, denn auch entlang der Grundstücksgrenzen wachsen viele Bäume und Büsche. Die überdachte Terrasse liegt hinter dem Haus und ist weitestgehend blickgeschützt.
Der Hof- und Gartenbereich umfasst ca. 900 m2 und umfasst einen separat eingezäunten Vorgarten sowie einen westlich an das Haus angrenzenden Garten mit Obstbäumen
Des Weiteren befindet sich ein mögl. 2. Bauplatz (Lückenbebauung) auf dem Grundstück.
Der Flusslauf, der als natürliche Grenze das Grundstück auf der südlichen Seite abschließt, schafft nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern dient auch als natürliche Tränkestelle für Tiere – ein idealer Rückzugsort für Tierhalter und Naturfreunde.
Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu städtischen Zentren und Infrastruktur schätzen, in ruhiger, naturnaher, idyllischer Umgebung inmitten der Elbtalaue. Die Anbindung an wichtige städtische Zentren und Versorgungseinrichtungen ist dabei dennoch gewährleistet. Alles für den täglichen Bedarf gibt es in den nahegelegenen Ortschaften wie Neuhaus (Penny, Konsum, Bäckereien und einige Einzelhändler) und Lübtheen (Aldi, Netto). In den umliegenden Dörfern wie Besitz, Teldau, Neu Dachau, Lübtheen und Neuhaus sind außerdem einige Dorf- und Hofläden und auch Bio-Hofläden zu finden, in denen regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu bekommen sind. Größere Supermärkte und Discounter befinden sich in Boizenburg (20km), Dannenberg (ca. 35 km) oder Lüneburg (ca. 40 km), wo auch Einzelhandelsgeschäfte für Kleidung, Drogerien und Elektronik zu finden sind.
Kindergärten und Schulen
Kindergärten: Der nächste Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Neuhaus.
Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Neuhaus zu finden, das nächste Gymnasium ist in Boizenburg. Spezielle Bildungsangebote, wie Sonderschulen und Privatschulen sowie die nächste Uni sind in Lüneburg zu finden.
Ärzte und medizinische Versorgung
Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Neuhaus und Dannenberg zur Verfügung. Die nächstgelegenen Kliniken befinden sich in Boizenburg, Dannenberg und Lüneburg. Das Klinikum Lüneburg ist dabei das größte Krankenhaus der Region und bietet ein umfassendes medizinisches Angebot.
Kulturelle und touristische Highlights
Die Elbtalaue bietet ein wunderschönes Naturschutzgebiet, das ideal für Wanderungen und Radtouren ist.
Hitzacker (ca. 25 km) ist ein beliebtes Ziel für Kulturliebhaber und bietet historische Sehenswürdigkeiten, wie die Altstadt und archäologische Funde.
Lüneburg beeindruckt mit seiner historischen Backsteinarchitektur und bietet zudem ein reges Kultur- und Freizeitangebot.
Entfernungen / Anbindung
Mehr erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage in Sückau, umgeben von Wiesen und Flussläufen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.
Für Pferdeliebhaber bietet dieser Resthof alles, was das Herz begehrt: Großzügiges Grundstück mit Weideflächen, zusätzliche Pachtflächen wurden ebenfalls in Aussicht gestellt, flexible Stallmöglichkeiten und eine idyllische Umgebung, die Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen lässt und zu ausgedehnten Ausritten einlädt.
Das Grundstück sowie die umliegende Fläche ist relativ eben, in südwestlicher Richtung tiefer liegend. Das leicht abfallende Gelände führt vom Hauptgebäude hinunter zum Fluss und bietet eine natürliche Entwässerung mit sanfter Topographie. Das Wohnhaus befindet sich einige Meter erhöht zum Flussufer, was dem Wohnhaus eine wassergeschützte Lage verleiht.
Das kleine Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus samt Anbau einen massiv gebauten Stall, der sich optimal für die Pferde- und Hühnerhaltung eignet, selbstverständlich auch für andere Tiere wie Alpakas, Esel, Ziegen, Schafe, etc.
Die knapp 1ha große Weidefläche, die sich harmonisch neben und hinter dem Hofgelände erstreckt, ist ideal für die Pferdehaltung oder auch für andere Tiere, und verfügt über einen üppigen Baum- und Heckenbestand, der den Tieren zusätzlich Wetterschutz bietet, und gut als natürliche Grenzen zur Unterteilung der Weide nutzbar sind. Außerdem wird dadurch Sichtschutz zu den Nachbarn geboten, denn auch entlang der Grundstücksgrenzen wachsen viele Bäume und Büsche. Die überdachte Terrasse liegt hinter dem Haus und ist weitestgehend blickgeschützt.
Der Hof- und Gartenbereich umfasst ca. 900 m2 und umfasst einen separat eingezäunten Vorgarten sowie einen westlich an das Haus angrenzenden Garten mit Obstbäumen
Des Weiteren befindet sich ein mögl. 2. Bauplatz (Lückenbebauung) auf dem Grundstück.
Der Flusslauf, der als natürliche Grenze das Grundstück auf der südlichen Seite abschließt, schafft nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern dient auch als natürliche Tränkestelle für Tiere – ein idealer Rückzugsort für Tierhalter und Naturfreunde.
Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu städtischen Zentren und Infrastruktur schätzen, in ruhiger, naturnaher, idyllischer Umgebung inmitten der Elbtalaue. Die Anbindung an wichtige städtische Zentren und Versorgungseinrichtungen ist dabei dennoch gewährleistet. Alles für den täglichen Bedarf gibt es in den nahegelegenen Ortschaften wie Neuhaus (Penny, Konsum, Bäckereien und einige Einzelhändler) und Lübtheen (Aldi, Netto). In den umliegenden Dörfern wie Besitz, Teldau, Neu Dachau, Lübtheen und Neuhaus sind außerdem einige Dorf- und Hofläden und auch Bio-Hofläden zu finden, in denen regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu bekommen sind. Größere Supermärkte und Discounter befinden sich in Boizenburg (20km), Dannenberg (ca. 35 km) oder Lüneburg (ca. 40 km), wo auch Einzelhandelsgeschäfte für Kleidung, Drogerien und Elektronik zu finden sind.
Kindergärten und Schulen
Kindergärten: Der nächste Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Neuhaus.
Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Neuhaus zu finden, das nächste Gymnasium ist in Boizenburg. Spezielle Bildungsangebote, wie Sonderschulen und Privatschulen sowie die nächste Uni sind in Lüneburg zu finden.
Ärzte und medizinische Versorgung
Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Neuhaus und Dannenberg zur Verfügung. Die nächstgelegenen Kliniken befinden sich in Boizenburg, Dannenberg und Lüneburg. Das Klinikum Lüneburg ist dabei das größte Krankenhaus der Region und bietet ein umfassendes medizinisches Angebot.
Kulturelle und touristische Highlights
Die Elbtalaue bietet ein wunderschönes Naturschutzgebiet, das ideal für Wanderungen und Radtouren ist.
Hitzacker (ca. 25 km) ist ein beliebtes Ziel für Kulturliebhaber und bietet historische Sehenswürdigkeiten, wie die Altstadt und archäologische Funde.
Lüneburg beeindruckt mit seiner historischen Backsteinarchitektur und bietet zudem ein reges Kultur- und Freizeitangebot.
Entfernungen / Anbindung
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Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
- Baujahr1947
- Zustand der Immobilieteilsaniert
- HeizungsartZentralheizung: Ofen
- Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Solar, Holz
Preise
Kaufpreis
285000 €285.000 €
982,76 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Informationen
FAQ & Mehr
Verkaufshintergrund / Kaufpreis
Dieser nette kleine Resthof wurde von dem Eigentümer-Paar gekauft, um ihn herzurichten und selbst zu bewohnen, samt einigen Pferden und Ponys. Wie es im Leben so ist, kommt manchmal alles anders als geplant - und so kommen Sie zu der Möglichkeit, Ihren Traum von ländlichen Leben mit Tierhaltung oder Selbstversorgung auf diesem Resthof zu verwirklichen. Das Haus wurde letztes Jahr erworben im aktuellen Zustand, und sucht nun, ohne jemals von den Verkäufern bewohnt worden zu sein, seine neuen Bewohner, die es wieder mit Leben füllen. Hier ist eine gute Basis gegeben, um seine Wohnträume zu verwirklichen, mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Quasi eine fast leere Leinwand, die Sie mit Farbe füllen dürfen, ob im Haus oder im Außenbereich…
Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten inkl. aller Einbauten, inkl. aller Baumaterialien wie Fliesen, Badezimmer-Ausstattung, Neue Terrassentür und Tür für den Außenraum (Westseite), einiges an Trockenbau-Material (Rigipsplatten, Holz, Dämmwolle, etc.).
Dies ist kein Notverkauf, die Eigentümer wissen, was hier in den Verkauf geht - lassen Sie also Ihr Glücksrittertum zuhause - Sie werden diese Perle definitiv nicht zum halben Preis ergattern. Wir bieten das Objekt deshalb zum Festpreis an - damit Sie genau wissen, woran Sie sind.
Sie erhalten hier ein, auch unter den aktuellen Markt-Gegebenheiten fair eingepreistes Objekt in ruhiger und idyllischer, dörflicher Randlage, mit landwirtschaftlichen Möglichkeiten - ideal für Menschen mit mit Tieren oder dem Wunsch zur Selbstversorgung oder gar landwirtschaftlichen Ambitionen, die viel Raum zum Leben und Arbeiten wünschen und die ländliche Ruhe schätzen. Auch touristisch ist die Gegend um das Biosphärenreservat niedersächsische Elbtalaue und das Wendland sehr attraktiv.
Es dürfte angesichts des Gebotenen auch einem Laien schnell klarwerden - für so einen Preis können Sie das Angebotene niemals selbst zu heutigen Bau- und Grundstückspreisen nachbilden bzw. Sie zahlen hier sehr weit unter einem Preis, den es kosten würde, entsprechende Grundstücksflächen zu kaufen und so ein Objekt mit entsprechender Infrastruktur und Nebengelass in solch einer Größe neu zu errichten. Resthöfe mit ausreichend Fläche zur Tierhaltung sind relativ selten - d.h. das Angebot an vergleichbaren Objekten ist extrem rar - bei stetig steigender Nachfrage - dies ist logischerweise kein Szenario für fallende Preise.
Schlaue Käufer nutzen die momentan noch beruhigte Lage am Immobilienmarkt und kaufen jetzt - der nächste Verkäufermarkt mit deutlichen Preisanstiegen wird bereits prognostiziert. Für Objekte wie dieses garantiert.
Was gibt es zu tun?
Es lässt sich bei diesem Objekt ganz einfach konstatieren: Hier gibt es noch ordentlich zu tun. Wer dies scheut, für den ist das Objekt schlichtweg ungeeignet.
Der Vorteil bei Objekten mit Handlungsbedarf lässt sich klar definieren: Nur so können Sie am Immobilienmarkt noch „günstig“ einkaufen. Objekte mit Handlungsbedarf müssen definitiv günstiger sein, als wenn Sie bezugsfertig sind. Und zwar nicht nur Endpreis minus Restfertigungsbedarf. Dies ist bei diesem Objekt gegeben – in bezugsfertigem durchsarniertem / renoviertem Zustand wäre ein Marktpreis bei mind. 450Tsd anzusetzen – eher mehr.
Ein weiterer Vorteil, den dieses Objekt bietet, ist, dass man trotz des Handlungsbedarfs sofort einziehen könnte: Im nahezu fertigen Erdgeschoss gibt es bereits Küche, Bad und 2 nutzbare Schlafzimmer. Sie könnten also nach und nach fertigstellen, ohne eine finanzielle Doppelbelastung – und zwar genau in dem Tempo, wie Sie es finanziell und zeitlich eben leisten können...
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Haustechnik / Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt bereits über eine moderne Heizlösung: Eine junge Gaskombitherme (Brennwerttherme) von 2021 mit Pufferspeicher, diese wird unterstützt durch zwei Solartherme-Module. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen hochwertigen Kaminofen der Firma Hark, der bereits mit einem Feinstofffilter ausgestattet ist (ECOplus). Zudem gibt es einen eigenen Brunnenanschluss im Stallgebäude, welcher sicherlich reaktiviert werden kann (HWW vorhanden, wurde nicht geprüft). Perfekt und zukunftsgerichtet für das Homeoffice: auch ein Glasfaseranschluss liegt hier bereits an.
Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen bzw. bei aktuell sogar wieder zurückgehenden Zinsen. Es wird bei Hofobjekten üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Rechnen Sie bitte mit mindestens 30-50% Eigenkapital und zwar für das Gesamtinvest (inkl. Kaufnebenkosten und Investitionskosten) als Voraussetzung einer Finanzierung. Gern vermitteln wir Ihnen einen unabhängigen und aus unserer Erfahrung sehr empfehlenswerten unabhängigen Finanzberater.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können. Exposé und Besichtigung Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht möglich.
Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - auf dem Hof aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Makler ist untersagt.
Wir erstellen sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden wir es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.
Wir sind spezialisierte Makler für Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision.
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – wir sind für Sie da, wenn Sie nach Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung
Dieser nette kleine Resthof wurde von dem Eigentümer-Paar gekauft, um ihn herzurichten und selbst zu bewohnen, samt einigen Pferden und Ponys. Wie es im Leben so ist, kommt manchmal alles anders als geplant - und so kommen Sie zu der Möglichkeit, Ihren Traum von ländlichen Leben mit Tierhaltung oder Selbstversorgung auf diesem Resthof zu verwirklichen. Das Haus wurde letztes Jahr erworben im aktuellen Zustand, und sucht nun, ohne jemals von den Verkäufern bewohnt worden zu sein, seine neuen Bewohner, die es wieder mit Leben füllen. Hier ist eine gute Basis gegeben, um seine Wohnträume zu verwirklichen, mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Quasi eine fast leere Leinwand, die Sie mit Farbe füllen dürfen, ob im Haus oder im Außenbereich…
Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten inkl. aller Einbauten, inkl. aller Baumaterialien wie Fliesen, Badezimmer-Ausstattung, Neue Terrassentür und Tür für den Außenraum (Westseite), einiges an Trockenbau-Material (Rigipsplatten, Holz, Dämmwolle, etc.).
Dies ist kein Notverkauf, die Eigentümer wissen, was hier in den Verkauf geht - lassen Sie also Ihr Glücksrittertum zuhause - Sie werden diese Perle definitiv nicht zum halben Preis ergattern. Wir bieten das Objekt deshalb zum Festpreis an - damit Sie genau wissen, woran Sie sind.
Sie erhalten hier ein, auch unter den aktuellen Markt-Gegebenheiten fair eingepreistes Objekt in ruhiger und idyllischer, dörflicher Randlage, mit landwirtschaftlichen Möglichkeiten - ideal für Menschen mit mit Tieren oder dem Wunsch zur Selbstversorgung oder gar landwirtschaftlichen Ambitionen, die viel Raum zum Leben und Arbeiten wünschen und die ländliche Ruhe schätzen. Auch touristisch ist die Gegend um das Biosphärenreservat niedersächsische Elbtalaue und das Wendland sehr attraktiv.
Es dürfte angesichts des Gebotenen auch einem Laien schnell klarwerden - für so einen Preis können Sie das Angebotene niemals selbst zu heutigen Bau- und Grundstückspreisen nachbilden bzw. Sie zahlen hier sehr weit unter einem Preis, den es kosten würde, entsprechende Grundstücksflächen zu kaufen und so ein Objekt mit entsprechender Infrastruktur und Nebengelass in solch einer Größe neu zu errichten. Resthöfe mit ausreichend Fläche zur Tierhaltung sind relativ selten - d.h. das Angebot an vergleichbaren Objekten ist extrem rar - bei stetig steigender Nachfrage - dies ist logischerweise kein Szenario für fallende Preise.
Schlaue Käufer nutzen die momentan noch beruhigte Lage am Immobilienmarkt und kaufen jetzt - der nächste Verkäufermarkt mit deutlichen Preisanstiegen wird bereits prognostiziert. Für Objekte wie dieses garantiert.
Was gibt es zu tun?
Es lässt sich bei diesem Objekt ganz einfach konstatieren: Hier gibt es noch ordentlich zu tun. Wer dies scheut, für den ist das Objekt schlichtweg ungeeignet.
Der Vorteil bei Objekten mit Handlungsbedarf lässt sich klar definieren: Nur so können Sie am Immobilienmarkt noch „günstig“ einkaufen. Objekte mit Handlungsbedarf müssen definitiv günstiger sein, als wenn Sie bezugsfertig sind. Und zwar nicht nur Endpreis minus Restfertigungsbedarf. Dies ist bei diesem Objekt gegeben – in bezugsfertigem durchsarniertem / renoviertem Zustand wäre ein Marktpreis bei mind. 450Tsd anzusetzen – eher mehr.
Ein weiterer Vorteil, den dieses Objekt bietet, ist, dass man trotz des Handlungsbedarfs sofort einziehen könnte: Im nahezu fertigen Erdgeschoss gibt es bereits Küche, Bad und 2 nutzbare Schlafzimmer. Sie könnten also nach und nach fertigstellen, ohne eine finanzielle Doppelbelastung – und zwar genau in dem Tempo, wie Sie es finanziell und zeitlich eben leisten können...
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Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial
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Haustechnik / Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt bereits über eine moderne Heizlösung: Eine junge Gaskombitherme (Brennwerttherme) von 2021 mit Pufferspeicher, diese wird unterstützt durch zwei Solartherme-Module. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen hochwertigen Kaminofen der Firma Hark, der bereits mit einem Feinstofffilter ausgestattet ist (ECOplus). Zudem gibt es einen eigenen Brunnenanschluss im Stallgebäude, welcher sicherlich reaktiviert werden kann (HWW vorhanden, wurde nicht geprüft). Perfekt und zukunftsgerichtet für das Homeoffice: auch ein Glasfaseranschluss liegt hier bereits an.
Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen bzw. bei aktuell sogar wieder zurückgehenden Zinsen. Es wird bei Hofobjekten üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Rechnen Sie bitte mit mindestens 30-50% Eigenkapital und zwar für das Gesamtinvest (inkl. Kaufnebenkosten und Investitionskosten) als Voraussetzung einer Finanzierung. Gern vermitteln wir Ihnen einen unabhängigen und aus unserer Erfahrung sehr empfehlenswerten unabhängigen Finanzberater.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können. Exposé und Besichtigung Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht möglich.
Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - auf dem Hof aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Makler ist untersagt.
Wir erstellen sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden wir es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.
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