Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €2.807 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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5Zimmer

142,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Feucht, Feucht (90537)

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OPEN HOOUSE- OFFENE BESICHTIGUNG am Samstag, 25. Januar von 9:00 bis 15:00 Uhr
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Hier geht es zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/0eeb83be434d4447831382999609e5cb

Wichtige Informationen zur Preisgestaltung Im offenen Bieterverfahren:

Im offenen Bieterverfahren wird diese Immobilie ähnlich wie bei einer Auktion angeboten.
Es wird ein Startpreis (in diesem Fall: 399.000 Euro) angesetzt und potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, innerhalb eines bestimmten Zeitraums ihr Höchstgebot abzugeben.
Anders als bei einer traditionellen Auktion ist jedoch das Höchstgebot nicht verbindlich. Weder der Bieter noch der Verkäufer sind dazu verpflichtet, die Immobilie zu diesem Preis notariell beurkunden zu lassen.
Erst nach einer erfolgreichen Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer wird ein Immobilienkaufvertrag beim Notar unterzeichnet. Dies ermöglicht beiden Parteien, den Verkaufspreis und die Bedingungen in Ruhe zu prüfen, bevor es zur verbindlichen Einigung kommt.

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung sowie der guten Energieeffizienzklasse D. Der durchdachte Grundriss und die hochwertig ausgestatteten Räume machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Sie bietet sowohl Komfort als auch ein hohes Maß an Funktionalität für die ganze Familie.

Die Immobilie punktet mit einer eigenen Doppelgarage, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht, sodass das Auto bei jedem Wetter komfortabel erreicht werden kann. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die Ölheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus, das energieeffiziente Heizungssystem trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei. Auch sorgt ein Holzofen aus dem Jahr 2021 (6,3 kW) mit neuem Kamineinsatz für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen. Absolutes Highlight ist die ca. 40 m² Dachterrasse!

Sonstiges Diese Maisonette-Wohnung ist top hergerichtet worden und sofort bezugsbereit, da renovierungstechnisch fast alles schon auf hohem Niveau abgeschlossen wurde.
Hier die Wohnfläche in Maßen:
Hausgeld (inkl. Öl, Rücklagen, Versicherung, Strom etc.) 381 Euro

Mauerstärke Aussenwände: 45 cm
Wandstärke der Innenwände: 11,5 cm bei Trockenbauwänden
Wandstärke der tragenden Wände: ca. 18 cm gemauert
Deckenhöhe 1. OG: 2,35 m, Deckenhöhe 2. OG: 2,12 m

Wohnfläche der Maisonette-Wohnung:

Wohnfläche 1. OG:
Wohnzimmer: 26,51 m²
Schlafen: 14,52 m²
Kind 1: 14,48 m²
Balkon: 1,28 m Breite x 4,97 Länge = 6,36 m² : 2 = 3,18 m²
Dachterrasse: 39,64 m² : 2 = 19,82 m²
Flur komplett: 13,96 m²
Bad: 5,61 m²
Küche: 5,79 m²
Wohnfläche 1. OG gesamt: 103,87 m²

Wohnfläche 2. OG
Wohnzimmer: 24,81 m²
Bad/WC: 3,57 m²
Schlafzimmer: 9,91 m²
Wohnfläche 1. OG gesamt: 38,29 m²

Ergibt eine Gesamtwohnfläche von 142,16 m²

Kellerhöhe: 2,06 m
Kellerraumgröße: 2,14 m x 2,56 m = 5,47 m²
2. Kellerraum: 1,42 m x 0,76 m = 1,07 m²
Jedoch ist in der riesigen Doppelgarage Platz ohne Ende Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00