Mehrfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 876 m²<br/>Grundstück Elmpt Niederkrüchten / Elmpt 41372

Monat
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
876 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Freistehendes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Niederkrüchten Elmpt

Einladend und vielseitig präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Niederkrüchten Elmpt.

Eingebettet in eine malerische Landschaft, eröffnet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das dem eines dauerhaften Urlaubs nahekommt. Die Nähe zum Venekotensee und Dahmensee sowie die ruhige Verkehrslage in einer verkehrsberuhigten Straße am Waldrand unterstreichen die Exklusivität dieses Wohnjuwels.

Auf zwei Etagen verteilt, präsentiert sich das Haus als perfekte Einheit aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht derzeit zur sofortigen Bezugnahme bereit, während das Obergeschoss vermietet ist und damit auch eine attraktive Rendite bietet. Diese Flexibilität macht das Anwesen gleichermaßen interessant für Kapitalanleger sowie für Eigenbedarfsnutzer, die die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses schätzen.

Die Ausstattung dieses Hauses erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Eine moderne Gas-Heizungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sorgen für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten. Der großzügige Garten bietet Raum für Entspannung und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2015 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die sämtliche Bereiche des Gebäudes umfasste. Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine umfangreiche Dämmung sorgt für optimale energetische Effizienz. Auch die Kelleraußenwände wurden komplett freigelegt und mit hochwertiger Perimeterdämmung versehen. Ein zusätzlicher Anbau erweitert die Nutzfläche und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen.

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (frei): 2 Zimmer, ca. 75m²
Wohnung 2 im Obergeschoss (aktuell vermietet): 3 Zimmer, ca. 68m²

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung*

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Elmpt, Niederkrüchten / Elmpt (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederkrüchten Elmpt präsentiert sich als malerischer Ort, der eingebettet in eine naturnahe Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten bietet. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Schwalm-Nette und die Nähe zu den Gewässern des Venekotensees und Dahmensees machen Elmpt zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Roermond. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Niederkrüchten sowie in den benachbarten Gemeinden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse ab und sorgen für eine optimale Versorgung der Bewohner.

Elmpt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort und bieten eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Bildung für Kinder und Jugendliche.

Insgesamt präsentiert sich Niederkrüchten Elmpt als attraktiver Wohnort, der eine harmonische Verbindung aus naturnaher Erholung, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.676 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e9rz5d

Referenznummer: K-BA0007