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Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian
KILIAN IMMOBILIEN
3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
KILIAN IMMOBILIEN! KOMPLETT RENOVIERTE 2 ZI. WOHNUNG MIT 64 M² WFL. IM 1. OG EINES 4-PART.-HAUSES IN ROTH! TAGESLICHTBAD * WC SEPARAT!
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN!
HABEN SIE BITTE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUFGRUND DER ZAHLREICHEN KUNDENANFRAGEN NICHT JEDEM INTERSSENTEN EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT GEBEN ODER INDIVIDUELL ANTWORTEN KÖNNEN.
WIR WERDEN AUFGRUND IHRER PERSÖNLICHEN BESCHREIBUNG SCHON EINE VORABAUSWAHL BEZÜGLICH EINER MÖGLICHEN BESICHTIGUNG TREFFEN.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE) BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN.
EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, NICHTRAUCHER) SIND EBENFALLS SEHR VON VORTEIL.
SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE UND EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS?
… SIE SIND BERUFSTÄTIG UND GEHEN EINER GEREGELTEN ARBEIT NACH?
… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER UND SOLVENTER MIETER?
… SIE SIND VERANTWORTUNGSVOLL UND KÖNNEN MIT FREMDEM EIGENTUM PFLEGLICH UMGEHEN?
… SIE SIND EIN SINGLE ODER PÄRCHEN?
… SIE BEVORZUGEN EINE ZENTRUMSNAHE LAGE IN ROTH?
… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?
Dann ist diese hochwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses in Roth genau das Richtige für Sie!
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser tollen Wohnung zu überzeugen!
Schon der erste Eindruck des Hauses wird Ihnen gefallen. Zwischen der Hilpoltsteiner und Gartenstraße befindet sich das Vier-Parteien-Haus.
Das Haus war im Erd- und Obergeschoss das frühere Bürogebäude der Firma Ramsauer Haustechnik. Nach deren Umzug wurde das Obergeschoss zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss ist geblieben. Im Erdgeschoss wurden die Räume neu für eine Physiopraxis ausgebaut, die nur tagsüber von Montag bis Freitag geöffnet hat.
Der Zugang über den überdachten Hauseingang erfolgt aus der Gartenstraße.
Eine Betontreppe mit hochwertigen Granitfliesen bringt Sie zu Ihrer Wohnung ins 1. Obergeschoss links.
Hereinspaziert, der hochwertige Zustand der hellen 2 Zimmer Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.
Eine Diele mit Platz für Garderoben führt Sie in die offene Küche. Der einheitlich dunkle und großflächige Fliesenboden wird Sie begeistern.
Gleich links liegt das komplett neue Tageslichtbad mit italienischen Boden- und Wandfliesen, mit Dusche, mit Waschmaschinen-Anschluss und mit Waschbecken. Das separate WC bietet sogar noch ein eigenes Waschbecken.
Das große Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer runden den positiven Eindruck ab.
Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als Domizil für einen Single oder Pärchen geeignet.
Diese 2 Zimmer-Wohnung sollte man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!
Hier fühlen Sie sich als zukünftiger Mieter schnell zu Hause!
Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie!
HABEN SIE BITTE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUFGRUND DER ZAHLREICHEN KUNDENANFRAGEN NICHT JEDEM INTERSSENTEN EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT GEBEN ODER INDIVIDUELL ANTWORTEN KÖNNEN.
WIR WERDEN AUFGRUND IHRER PERSÖNLICHEN BESCHREIBUNG SCHON EINE VORABAUSWAHL BEZÜGLICH EINER MÖGLICHEN BESICHTIGUNG TREFFEN.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE) BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN.
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Dann ist diese hochwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses in Roth genau das Richtige für Sie!
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser tollen Wohnung zu überzeugen!
Schon der erste Eindruck des Hauses wird Ihnen gefallen. Zwischen der Hilpoltsteiner und Gartenstraße befindet sich das Vier-Parteien-Haus.
Das Haus war im Erd- und Obergeschoss das frühere Bürogebäude der Firma Ramsauer Haustechnik. Nach deren Umzug wurde das Obergeschoss zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss ist geblieben. Im Erdgeschoss wurden die Räume neu für eine Physiopraxis ausgebaut, die nur tagsüber von Montag bis Freitag geöffnet hat.
Der Zugang über den überdachten Hauseingang erfolgt aus der Gartenstraße.
Eine Betontreppe mit hochwertigen Granitfliesen bringt Sie zu Ihrer Wohnung ins 1. Obergeschoss links.
Hereinspaziert, der hochwertige Zustand der hellen 2 Zimmer Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.
Eine Diele mit Platz für Garderoben führt Sie in die offene Küche. Der einheitlich dunkle und großflächige Fliesenboden wird Sie begeistern.
Gleich links liegt das komplett neue Tageslichtbad mit italienischen Boden- und Wandfliesen, mit Dusche, mit Waschmaschinen-Anschluss und mit Waschbecken. Das separate WC bietet sogar noch ein eigenes Waschbecken.
Das große Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer runden den positiven Eindruck ab.
Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als Domizil für einen Single oder Pärchen geeignet.
Diese 2 Zimmer-Wohnung sollte man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!
Hier fühlen Sie sich als zukünftiger Mieter schnell zu Hause!
Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- spätestens ab 01.04.2025
- 1. Geschoss
- DSL-Anschluss
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Einbauküche, Offene Küche
- Kelleranteil
- Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Roth, Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese in 2023 /2024 komplett hochwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung mit 64 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in zentrumsnaher Lage von Roth.
Diese am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.
Lassen Sie sich begeistern!
Hier lässt es sich hervorragend leben!
Schnell sind Sie zu Fuß von der Wohnung in der Innenstadt, am Freibad und evtl. am Bahnhof wie auch per Auto schnell über die Auffahrten Hilpoltstein oder Belmbrach auf der Bundesstraße B2. Richtung Weißenburg oder Schwabach bzw. Nürnberg.
Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!
Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Grundschule Gartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth überregional bekannt.
So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, vier Tankstellen sowie zahlreiche Gastronomie-Betriebe.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.
Über die nahe Ausfahrt Allersberg sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.
Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Diese am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.
Lassen Sie sich begeistern!
Hier lässt es sich hervorragend leben!
Schnell sind Sie zu Fuß von der Wohnung in der Innenstadt, am Freibad und evtl. am Bahnhof wie auch per Auto schnell über die Auffahrten Hilpoltstein oder Belmbrach auf der Bundesstraße B2. Richtung Weißenburg oder Schwabach bzw. Nürnberg.
Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!
Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Grundschule Gartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth überregional bekannt.
So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, vier Tankstellen sowie zahlreiche Gastronomie-Betriebe.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.
Über die nahe Ausfahrt Allersberg sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.
Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Energie und Bauzustand
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Warmmiete
950 €950 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
750 €750 €
11,72 €/m²
Nebenkosten
200 €200 €
Kaution
2250 €2.250 €
Weitere Informationen
Sonstiges & Besichtigungen
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit in absoluter Zentrumsnähe von Roth in einem Vier-Parteien-Haus eine in 2023 / 2024 komplett renovierte und geräumige 2 Zimmer Wohnung mit 64 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss zu mieten.
Hier werden Sie sich als Single oder Pärchen mit Platzbedarf mehr als wohlfühlen!
Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern!
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse werden nachgereicht und sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
De direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
WIR FÜR SIE:
NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.
Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.
Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?
ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite.
Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.
SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?
Das leisten wir für Sie:
- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll
Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Hier werden Sie sich als Single oder Pärchen mit Platzbedarf mehr als wohlfühlen!
Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern!
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Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse werden nachgereicht und sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
De direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
WIR FÜR SIE:
NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.
Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.
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Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2hfml5n
Referenznummer: 6 Kilian Miete 2 Zi Roth_1.OG_64 qm
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian
KILIAN IMMOBILIEN
3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen