Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €4.167 €/m²

Finanzierung ab 3459 €/Monat

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6Zimmer

198 m²Wohnfläche

1.106 m²Grundstück

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Villip, Wachtberg-Villiprott (53343)

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Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus für die ganze Familie!

Gelegen in begehrter Wohnlage von Villiprott, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, begeistert dieses im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 959m², ergänzt von 1/2 Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsstraße. Die freistehende Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, welche aufgrund der idealen Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche offerieren.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie neben der repräsentativ geschnittenen Diele ein besonders ansprechender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Formgebung und großen Fensterfronten viel Tageslichteinfall sowie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten beschert. Die angrenzende Terrasse ist durch ihre praktische Überdachung bei jeglichen Witterungsverhältnissen nutzbar und eignet sich somit bestens für gemütliche Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten.
In der formschönen Küche mit viel Raum zur freien Entfaltung werden sich Ihre kulinarischen Vorhaben mit Leichtigkeit umsetzen lassen.
Zwei Tageslicht-Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - bieten Ihnen Komfort und Flexibilität. Für Ihren Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der gepflegte Garten umrundet das Haus auf eine natürliche Art und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Außenbereich und Wohnraum. Hier können Sie ungestört die Schönheit der Jahreszeiten genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.

Durch die volle Unterkellerung der Immobilie steht Ihnen nicht nur reichlich Stauraum bereit - es eröffnet sich ebenfalls die Möglichkeit der Untervermietung als separate Einliegerwohnung, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden könnten.
Das Dach des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits umfassend erneuert und gedämmt, sodass nun optimale Voraussetzungen für den Ausbau des Dachbodens bestehen. Bei weiterem Platzbedarf könnten Sie so mit vergleichsweise geringem Aufwand eine Aufstockung der Wohnfläche erreichen und von dort aus einen traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die davor befindliche Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug.

Die Versorgung mit Glasfaserkabel ist in der privaten Zufahrtsstraße bereits durchgeführt worden, sodass bei Bedarf lediglich der Anschluss ins Haus verlegt werden muss.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Zuhause in bester Lage suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Wohngefühl dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen