Haus zum Kauf 590.000 € 8 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 459 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Königsbrunn b Augsburg 86343

Monat
8Zimmer
166 m²Wohnfläche
459 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Maximilian Huber

SINGOLD Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Haus mit großzügigem Platzangebot!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Königsbrunn, Bayern, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 166 m² und einem 459 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Das 1971 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine ideale Mischung aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Balkon, der einen herrlichen Blick in die ruhige Nachbarschaft und auf den Garten bietet - der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Der Wintergarten im Erdgeschoss bringt zusätzlich viel Licht ins Haus und schafft eine angenehme Wohlfühloase, die Sie zu jeder Jahreszeit nutzen können. Ob als Essbereich, Leseecke oder zusätzliche Freizeitfläche - der Wintergarten erweitert die Wohnmöglichkeiten auf eine ganz besondere Weise.

Das Haus verfügt über großzügige Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet eine gute Grundlage für gemütliche Familienmahlzeiten. Das Badezimmer sowie separate Gäste-WC bieten ebenfalls großzügigen Raum.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Der Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von einem Hobbyraum bis hin zu weiterem Stauraum.

Das weitläufige Grundstück mit Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet ermöglicht ein Leben in einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Städten verbunden.

Ausstattung:

166 m² Wohnfläche auf einem 459 m² großen Grundstück
Balkon im 1. OG mit Blick auf die Umgebung
Wintergarten im Erdgeschoss
viele Zimmer, darunter großzügige Schlafzimmer und Wohnzimmer
Funktionale Küche mit Essbereich
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet
Gute Anbindung an den ÖPNV

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen - großzügige Räume, eine ruhige Lage und zahlreiche Extras wie der Wintergarten, der Balkon und die zwei Garagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Königsbrunn b Augsburg (86343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Königsbrunn

Königsbrunn, im Landkreis Augsburg gelegen, vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region, was auf die hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen den Städten Augsburg und München zurückzuführen ist.

Verkehrsanbindung
Königsbrunn bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und in Richtung Süden nach Landsberg am Lech und München ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Seit Kurzem verbindet die neue Straßenbahnlinie 3 Königsbrunn direkt mit dem Augsburger Zentrum - ideal für Pendler und alle, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Königsbrunn finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom modernen Einkaufszentrum über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Boutiquen und Cafés ist alles vor Ort, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Poststellen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Bildungs- und Freizeitangebot
Für Familien ist Königsbrunn ein attraktiver Standort mit einer großen Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Musik- und Volkshochschule bietet Königsbrunn zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Erholung und Freizeit lassen sich ebenfalls ideal gestalten: Der nahe gelegene Ilsesee und die Lechauen laden zu Spaziergängen, Wassersport und Naturerlebnissen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Kulturangebote, wie das Königsbrunner Kino oder das Kulturbüro, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Natur und Lebensqualität
Die Lage von Königsbrunn inmitten des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder macht die Stadt auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Plätze zum Verweilen und Erholen. Gleichzeitig ist die Stadt gut mit den großen Zentren verbunden, sodass hier ein ruhiges, aber zugleich lebendiges Wohnumfeld entsteht.

Fazit
Königsbrunn verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, die schnellen Verbindungen in umliegende Städte und das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Immobilie profitiert so von einer hervorragenden Lage in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt in Einklang bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.554,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. nach erfolgreichem Notarabschluss

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

3.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.005 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Online-ID: 2g4fs5z

Referenznummer: 69 (1/69)