Mehrfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €5.272 €/m²

Finanzierung ab 3944 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

80 m²Grundstück

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Bergedorf, Bergedorf (21029)

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Herzlich willkommen zu unserem attraktiven Angebot: ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bergedorf.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, solide Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsspielraum - ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Mit vier Stockwerken, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einem Fotostudio im ersten Obergeschoss, zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und einem großzügigen Keller, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 396 m².

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf solide 41.097 €, was eine attraktive Rendite verspricht.

Der gepflegte Zustand des Hauses vermittelt einen einladenden Eindruck, und die funktionale Ausstattung lässt Spielraum für Modernisierungen, um den Charme des Objekts weiter zu unterstreichen.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 57 m² und ist derzeit an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet. Große, bodentiefe Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und machen die Fläche besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Das erste Obergeschoss mit ca. 60 m² wird derzeit als Fotostudio genutzt, könnte jedoch mit wenig Aufwand in eine dritte Wohnung umgewandelt und genutzt werden.

Die Einheit im zweiten Obergeschoss eignet sich mit ca. 60 m² ideal für Singles oder Paare.

Im Dachgeschoss sorgt eine charmante Wohnung mit ca. 60 m², leichten Dachschrägen und einer gemütlichen Atmosphäre für Wohlbefinden.

Alle Einheiten sind vermietet und tragen mit stabilen Einnahmen zur Attraktivität des Investments bei. Die Fotos der Wohnung im 2. OG wurden in 2017 aufgenommen und die der Wohnung im 3. OG in 2024.

Die Gewerbeeinheit im EG und das Studio im 1. Og können bei Bedarf frei geliefert werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller inklusive Treppenhaus mit ca. 68 m², der vielseitig nutzbaren Stauraum für die Bewohner und Gewerbemieter bietet.

Darüber hinaus punktet das Objekt mit seiner zentralen Lage im Herzen von Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Mieter interessant macht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen!

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung