Haus zum Kauf

379000 €379.000 €1.676,99 €/m²

Finanzierung ab 1255 €/Monat

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226 m²Wohnfläche

112 m²Grundstück

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Wertheim, Wertheim (97877)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Nebengasse in der Wertheimer Altstadt wurde in den Jahren 2000/2001 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Zahlreiche Details wie die in Handarbeit gefertigten Naturholz-Treppen und Türen in Pinienholz zeugen von einer großen Detailverliebtheit und dem hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer.
Das Objekt umfasst eine Ladenfläche im EG, ein Büro im 1.OG, sowie eine Wohnung im 2.OG. Ein Ferienappartement im Dachgeschoss mit Blick auf die Altstadt rundet das Angebot ab.
Die Ladenfläche im EG erreichen Sie sowohl über den Haupt-Hauseingang, als auch über eine separate Eingangstür in der linken Gebäudehälfte. Der Laden ist zur Friedleinsgasse ausgerichtet und umfasst neben der Verkaufsfläche im vorderen Bereich eine Küche im rückwärtigen Gebäudeteil, sowie einen Lagerraum und ein WC.
Über das freundliche und helle Treppenhaus erreichen Sie nach wenigen Stufen das Büro im 1. OG. Die Fläche ist aktuell vermietet und umfasst zwei Büroräume, eine schöne, helle Küche, sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein bedeutendes Highlight ist das mit 1578 bezeichnete, rundbogige Portal zum Nachbargebäude, das eine ursprüngliche Zusammengehörigkeit beider Objekte bezeugt.
Über eine geschmackvolle, handwerklich hochwertig gefertigte Naturholz-Treppe gelangen Sie ins 2. OG und damit in die erste Wohneinheit im Gebäude. Die Wohnung bietet mit einer historisch erhaltenen, freigelegten Fachwerkwand eine außergewöhnliche Atmosphäre und umfasst neben Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in die Appartement-Wohnung im Dachgeschoss. Auf Basis einer bestehenden Dachterrasse wurde hier ein großzügig verglaster Wohnbereich mit einmaligem Blick auf die Wertheimer Burg und Altstadt geschaffen. Ein großes Schlafzimmer, sowie eine Kochnische und ein Bad mit WC und Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Tür in einen kleinen Innenhof an der Rückseite des Gebäudes, der, zum Teil mit einem Schuppen bebaut, Platz für Fahrräder oder sonstige Hobbys bietet.
Für Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung, die 2018 in Form einer modernen Gas-Brennwertheizung erneuert und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Das Objekt überzeugt mit einer tollen Ausstrahlung, der Wertigkeit der Sanierungsmaßnahmen und seiner Lage im Herzen der Wertheimer Altstadt. Neben einem Renditeobjekt ist es gleichfalls als Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung und teilweisen Vermietung geeignet.
Das Haus ist, ausgenommen das Appartement im DG, voll vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, insgesamt neuwertigen Zustand.

Wertheim ist eine große Kreisstadt im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis mit etwa 24.000 Einwohnern. Direkt an Main und Tauber gelegen und eingerahmt von bunten Wäldern erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Tauberfrankens.
Das gesamte Umfeld bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und über die Grenzen der Region hinaus bekannte Ausflugsziele.
In Wertheim finden Sie Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung, sowie bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber.
Die Innenstadt gefällt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, die Eisdielen, Gastronomie, Friseursalons und unzählige weitere Highlights zu bieten hat.
Die Autobahnauffahrt Marktheidenfeld zur A3 erreichen Sie von Wertheim in nur 9 km bzw. ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Haftung Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung