Laden zum Kauf

530000 €530.000 €

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4Zimmer

200 m²Verkaufsfläche

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Böckingen - Nordwest, Heilbronn (74080)

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese vollausgestattete, moderne Gewerbeeinheit in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen.
Die Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon und Reisebüro genutzt wird, ist Teil eines im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhauses, das in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Prachtstück befindet sich im Erdgeschoss und besitzt jeweils einen separaten Eingang für den Friseursalon und das Reisebüro auf der Ladenpassage der Bruchsalerstraße in Heilbronn-Böckingen. Der ideale Standort für Laufkundschaften.
Hier erwarten Sie auf der Hauptfläche über 155 m² (Verkaufs-)Fläche aufgeteilt in halboffener Räumlichkeit. Hinzu gehört die weitere Gewerbefläche mit über 20 m², die einem Reisebüro als gewerbliche Nutzfläche zur Vergügung steht. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von über 175 m², die diese Gewerbeeinheit Ihnen zur Verfügung stellt.
Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Möglichkeit für Friseure und Kosmetiker, um Ihre Geschäftsaktivitäten in einer top-gelegenen Lage im Herzen von Heilbronn weiterhin zu etablieren.
Dieses einzigartige Gewerbe bietet Ihnen einen sep. Zugang zur Küche für das Personal, ein separates WC mit großzügigem Waschbeckenbereich für Ihre Kunden, eine großzügige Salon-Fläche, einen Kellerraum sowie 2 Nebenräume, die individuell genutzt werden können. Ein weiterer Gewerberaum ist ebenfalls Bestandteil Ihrer neuen Einheit. Dieser wird seit 2016 als Reisebüro genutzt.
Die angebotene Ladenfläche kann ebenso vielfältig genutzt werden. Hier könnte unter anderem eine großzügige Bürofläche oder ein anderweitiges Verkaufsgeschäft entstehen. Der Nebenraum, der derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird, kann ebenfalls separat vermietet werden.
Laut aktuellem Mietspiegel kann mit dieser Gewerbeeinheit inkl. Nebenraum eine Nettokaltmiete bis zu 2.500 € generiert werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen des Reisebüros betragen derzeit 476 Euro monatlich (Kalt). Somit ergibt sich ein monatlicher Ertrag aller Mieteinnahmen bis zu 3.000 €, die hier zu realisieren sind.
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023/-24 wie folgt dar:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 573 EUR monatlich.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267 EUR monatlich, wovon 100,42 EUR in die Rücklagen eingezahlt werden.
Wünschen Sie sich einen ersten Eindruck des Objektes? Kein Problem. Mit unserem 360-Grad Immobilienrundgang werden Sie Ihren Vorstellungen gerecht! Geben Sie hierzu diesen Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056422 in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show!
Sie sind bereit, als neuer Eigentümer oder als Vermieter für diese Gewerbeeinheit tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!

1B-Lage Der Heilbronner Stadtteil Böckingen ist eine beliebte Wohngegend. Er ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ausgezeichnete Anbindung durch Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City.
Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden der besiedelten Fläche, in etwa auf Höhe des Abzweigs des Neckarkanals vom Neckar-Altarm. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen.
Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Böckingen e.V.
Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen oder ein Freibad. Alles um die Ecke!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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