Bauernhaus zum Kauf 229.000 € 5 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück Kaltenholzhausen 65558

Monat
5Zimmer
126 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Georg Esser

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernisierte Hofreite sucht neue Familie!

Sie möchten "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach? Sie benötigen Platz und Raum für Ihr Hobby oder Gewerbe? Dann sind Sie hier genau richtig!!
In Kaltenholzhausen gelegen, befindet sich dieses teilunterkellerte Hofgut mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche sowie verschiedenen Anbauten und Nebengebäuden mit einer Nutzfläche von ca. 225 m². Das gesamte Anwesen bietet durch seine Einteilung der Räume, der Nebengebäude, Garagen und Unterstellplätzen eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2016-2020 umfassend saniert: Neue Fassade inkl. ökologischer Dämmung, neue Fenster, neue Strom-,Wasser-,Abwasserleitungen, neue Gas-Zentralheizung, neues Bad. Decken, Wände, Böden und Innenhof vollständig modernisiert. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Das Wohn-/Fachwerkgebäude teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich ein separates Zimmer und die Küche mit offenem Wohnbereich, einem Hauswirtschaftsraum und hierrüber erreichbar ein Bad mit Dusche, WC, Badewanne, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss.
Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich: drei separate Zimmer mit unterschiedlichen Größen und ein offener Bereich, der z. B. als Büro oder Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Über eine Zugleiter gelangen Sie zum Speicher. Hier steht Ihnen noch ausreichend Platz als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.
Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, Holzdielen oder Vinyl belegt. Die Wände und Decken sind verputzt.
Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten oder für einen Freisitz und eine Grillecke. Optionen sind hier reichlich vorhanden.
Die große Scheune eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, ob zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung stehen Ihnen hier alle Optionen offen. Eine Carport mit Grube vervollständigt dieses außergewöhnliche Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Besichtigung lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 7 Carports
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Lage

Kaltenholzhausen (65558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

229000 €

1.817,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.817,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

940 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.124 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eGGewerblicher Anbieter

Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

Partnerschaft

Herr Georg EsserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guzn5p

Referenznummer: 45426