Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

207085 €207.085 €415 €/m²

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499 m²Grundstück

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Puschendorfer Straße 9, Kirchfembach, Langenzenn (90579)

!!!Exklusives Baugrundstück in Langenzenn OT Kirchfembach!!! (von Privat)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzenn OT Kirchfembach! Dieses exclusive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.666 m² bietet die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Gelegen auf einem idyllischen Südhang, genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Tal, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Dieses Grundstück ist der ideale Ort, um Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schaffen.

Das Besondere:

Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor, die die Errichtung von vier Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus ermöglicht. Einer schnellen Realisierung Ihres Bauvorhabens steht somit nichts mehr im Wege!

Aufteilung des Grundstücks:

Vier Doppelhaushälften: Jedes Haus erhält einen großzügigen Anteil am Grundstück und bietet genügend Platz für Ihren Traum.

Ein Einfamilienhaus: Das freistehende Einfamilienhaus bietet Exklusivität und Privatsphäre – perfekt für jene, die das gewisse Extra suchen.

Das Grundstück ist in 5 Parzellen wie folgt aufgeteilt. Die Parzellen werden einzeln verkauft:

Parzelle A EFH 499 qm Preis 207.085 € (420 qm + 79 qm anteilig Zufahrt)
Parzelle B links DHH 310 qm Preis 128.650 € (231 qm + 79 qm anteilig Zufahrt)
Parzelle B rechts DHH 292 qm Preis 121.180 € (213 qm + 79 qm anteilig Zufahrt)
Parzelle C links DHH 290 qm Preis 120.350 € (211 qm + 79 qm anteilig Zufahrt)
Parzelle C rechts DHH 277 qm Preis 114.955 € (198 qm + 79 qm anteilig Zufahrt)


Jede Wohneinheit verfügt über:

Zwei Stellplatzmöglichkeiten: Ein geplanter Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Gemeinsame Zufahrt: Die Anfahrtswege werden anteilig auf die einzelnen Grundstücke aufgeteilt und sorgen für bequeme Erreichbarkeit.

Highlights des Grundstücks:

Südhanglage: Profitieren Sie von optimalem Lichteinfall und einer traumhaften Aussicht. Ob Sonnenbaden im Garten oder ein Glas Wein auf der Terrasse – die Südhanglage verspricht viele sonnige Stunden mit einer atemberaubend schönen und unverbaubaren Aussicht.

Ruhe und Natur: Das Grundstück ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Naturnähe, moderner Wohnqualität und die Anbindung an eine nahegelegene Großstadt, die das Grundstück vollkommen macht.

Familienfreundlich: Mit Platz für mehrere Familien ist dieses Grundstück ideal für Nachbarschaften, die Gemeinschaft und Zusammenhalt schätzen.

Infrastruktur:

Langenzenn-Kirchfembach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
-Busverbindungen: Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen nach Langenzenn und in die umliegenden Gemeinden.
-Zuganbindung: Der Bahnhof Langenzenn ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Nürnberg und Fürth, sodass Pendler und Reisende die Flexibilität des Zugverkehrs genießen können.

Die idyllische Ortschaft Kirchfembach bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die umgebende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Fazit Dieses Grundstück ist ein echtes Juwel für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Die Möglichkeit, hier ein modernes Wohnensemble aus Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus zu entwickeln, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Dank der bereits genehmigten Bauvoranfrage steht einer schnellen Realisierung Ihres Bauvorhabens nichts mehr im Wege! Sonstiges Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude, welches vom Eigentümer abgerissen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine
Maklerkontakte erwünscht sind.

Kontakt:

Denis Mazebura und Christian Schleicher
Tel: 0151 280 780 90
Mail: denismazebura@gmx.de

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Grundstück in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!