Einfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 5 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche 647 m²<br/>Grundstück Walsrode Walsrode 29664

Monat
5Zimmer
189 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Herr Lars Rödenbeck

Rödenbeck Immobilien

Gepflegtes Fachwerkhaus in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung EFH mit 5 Zimmern, Wintergarten, Terrasse, überdachtem Freisitz
gut eingewachsener Garten
eine Garage
teilweise unterkellert; gedämmter Dachboden
guter, gepflegter Zustand Raumaufteilung Das EFH wurde 1991 als Fachwerkhaus auf einem ca. 647 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage errichtet.

1997 wurde im Obergeschoss eine Gaube geschaffen, um den Wohnraum angenehmer mit weniger Schrägen zu gestalten.

2010 erfolgte der Anbau eines Wintergartens.

Sie wohnen großzügig auf zwei Ebenen und nutzen einen geräumigen Teilkeller (ca. 65 m²). Der Dachboden ist gedämmt und kann bei Platzbedarf ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss liegen ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem ist das Elternschlafzimmer auf dieser Ebene untergebracht.

Das Obergeschoss wurde zu einem Arbeitszimmer und einem Gästezimmer ausgebaut. Zudem nutzen Sie ein Duschbad.

Als Bodenbeläge wurden Laminat für die Wohn- und Schlafräume sowie Fliesen für die Bäder und die Küche gewählt. Eine EBK einschließlich aller üblichen elektrischen Geräte ist vorhanden und voll funktionsfähig.

Entspannen können Sie im gemütlichen Wintergarten, an wärmeren Tagen auf der sonnigen Terrasse oder dem überdachten Freisitz. Sie genießen einen schönen Blick in den gepflegten, gut eingewachsenen Garten mit einem kleinen, liebevoll angelegten Zierteich.

Ihren Pkw parken Sie bequem in einer Garage direkt am Haus.

Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Walsrode, Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das EFH liegt in einer gepflegten Wohngegend direkt in Walsrode jedoch abseits des Ortskerns.

Der Ort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, therapeutische Praxen aber auch Kindertageseinrichtungen und Schulen aller Richtungen sind vorhanden.
Walsrode liegt verkehrsgünstig an der A7 und der A27.
Eine gute Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben.

Energie und Bauzustand

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

310000 €

1.640,21 €/m²

Provision für Käufer

3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.555 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Rödenbeck ImmobilienGewerblicher Anbieter

Beim Schäferdamm 14b, 21382 Brietlingen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hj6j5a