Wohnung zum Kauf 440.000 € 63 m²<br/>Wohnfläche Nieblum 25938

Monat
63 m²Wohnfläche

Herr Kai Christian Prill

Werner Prill Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Strandnahe Ober-/Dachgeschosswohnung unter Reet in Nieblum

Objektbeschreibung Das Reetdachanwesen wurde 1981 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß geschlämmt) auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück errichtet, in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung, Gauben im Dachgeschoss und Spitzboden, eigener PKW-Stellplatz und abgetrennter, sonniger Gartenbereich der Wohnung.
Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst Haustüren werden derzeit gemalt. Zudem wurde kürzlich eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen, so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren profitieren wird. Das Anwesen ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die zuletzt in 2020 komplett - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den Eigentümer erfolgreich in Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung kann so weitergeführt, an eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig eine ausschließlich private Nutzung - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.

Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Gas. Raumaufteilung Eingangsflur mit Garderobe und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen, Schlafzimmer mit Einbauschrank, helles Tageslicht-Duschbad/WC mit Fußboden- heizung, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 63 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Lage

Nieblum (25938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss eines stilvollen Anwesens im Südteil von Nieblum in bevorzugter Lage. Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, der schöne Dorfteich, Golfplatz, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1981

Preise

Kaufpreis

440000 €

6.984,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Jens-Jacob-Eschel-Str. 19, 25938 Nieblum

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Online-ID: 2htgk5a