Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €3.655,79 €/m²

Finanzierung ab 1083 €/Monat

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3Zimmer

71,1 m²Wohnfläche

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Striesen-West (Wormser Platz), Dresden (01309)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Dresden-Striesen in einem 1910 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die insgesamt ca. 71 m² Fläche befinden sich im Hochparterre-Geschoss. Sie betreten die Wohnung über einen sehr geräumigen Flur, welcher allerhand Stellfläche für Schränke und Garderoben bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf die kleine Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die angrenzende Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer mit Nordausrichtung und französischem Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer dient als Büro oder Kinderzimmer. Die hohen Decken vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Die originalen Holztüren mit Kastenschlössern unterstreichen den beliebten Altbaucharme. Abstellmöglichkeiten befinden sich einerseits im eigenen Kellerabteil sowie im Abstellraum, welcher sich im Hausflur befindet und über den Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Die Wohnung ist seit 2011 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.820 € und wurden 2019 zuletzt erhöht. Eine Mieterhöhung um 15% wird derzeit geprüft und durchgesetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 416 €. Davon sind 291 € auf die Mieter umlagefähig und 72 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2022: 5.460 €). Im Laufe des Jahres sind mehrere Sanierungsarbeiten am Dach geplant. Diese werden teilweise aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Voraussichtlich ist auch eine Sonderumlage zu erwarten.

Striesen mit seinem angrenzenden Stadtteil Blasewitz gehört seit jeher zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen in ganz Dresden. Das Viertel besticht durch seine repräsentativen Villen und Stadthäuser sowie den teilweise üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen. Der nur wenige Minuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, kleine Parks, der Zoologische und der Botanische Garten sowie das historische Dresdner Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine bequeme Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in fußläufiger Entfernung gegeben. Das ÖPNV-Netz ist durch diverse Haltestellen im engen Radius hervorragend ausgebaut (Tram-Linien 4, 6, 10, 12 und Buslinien 62, 63, 64, 520).
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nebenstraße.

Highlights auf einen Blick: • 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 71 m²
• Baujahr: 1910, Kernsanierung: 1999, massive Bauweise,
• Schöner Altbaucharme durch hohe Decken, alte Holztüren mit Kastenschloss
• Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
• Eigener Garten (Sondernutzungsrecht), sichtgeschützt zur Straße durch grüne Hecke
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Sehr geräumiger Flur mit viel Stellfläche für Schränke und Garderoben
•Böden: Fliesen, Laminat
• Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller
• Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
• Wohnung vermietet seit 2011, Mieterhöhung um 15% wird derzeit geprüft und durchgesetzt
• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 416 € (davon 291 € umlagefähig)
• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 5.460 € (gesamt 51.024 €)
Hinweise Die Innenbilder sind von einer anderen Wohnung im Haus mit ähnlichem Grundriss
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57% inkl. gesetz. MwSt Maklerprovision Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister