Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €5.530 €/m²

Finanzierung ab 5020 €/Monat

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7Zimmer

217 m²Wohnfläche

1.043 m²Grundstück

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Rahnsdorf, Berlin / Hessenwinkel (12589)

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Diese charmante Schönheit, welche ca. 1933 errichtet wurde, vereint auf etwa 217 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz mit historischem Charme. Sieben geräumige Zimmer, eine große Diele, eine gemütliche Küche sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten ein behagliches Zuhause mit historischem Flair.

Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, welche alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Das beeindruckende Erkerzimmer verwöhnt mit einem wunderschönen Blick auf das vorliegende Gewässer. Ein offener Zugang zum Wohnzimmer sorgt für ein harmonisches Wohngefühl mit weiterem Blick auf den Hubertussee. Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, in den liebevoll gestalteten Garten hinauszutreten und die Nähe zum Wasser zu genießen - ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Über eine stilvolle Schiebetür mit Glaseinsatz betreten Sie vom Wohnzimmer aus das gemütliche Kaminzimmer, das an kühlen Tagen mittels Kamin zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene gelungen ab und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Über eine elegante Vollholztreppe eröffnet sich der Zugang zum Obergeschoss. Bodentiefe Fenster und der vorgelagerte Balkon sorgen im Treppenhaus für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, bieten Platz für die ganze Familie. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, nahezu ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch setzt ein weiteres Highlight auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt eine finnische Sauna - der perfekte Ort, um nach einem stressigen Tag zu entspannen. Ein modernes Duschbad sorgt auf dieser Etage für die nötige Erfrischung nach dem Saunagang. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss eröffnen Ihnen zwei Balkone einen traumhaften Weitblick auf den Hubertussee, der sowohl Menschen als auch Tieren als idyllische Oase dient und zum Träumen einlädt. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 88 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier befinden sich vier große Kellerräume sowie ein HW-Raum. Die moderne Gasbrennwerttherme (Bj. 2022) sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Neben der einmaligen Wasserlage hat das ca. 1.043 m² große Anwesen einiges mehr zu bieten. Eine Uferfront von ca. 9,80 m lädt dazu ein, gemütliche Stunden am Wasser zu verbringen oder begeisterten Wassersportlern oder Anglern ihrem Hobby nachzugehen. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Boot auf die Müggelspree, die Sie weiter zum Dämeritzsee, dem Müggelsee und bis in die City oder sogar zur Ostsee führt. Bewachsen mit schönen Bäumen und Sträuchern, bietet das Areal eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ein hübsch angelegter Weg führt über das Grundstück in den vorderen Bereich, wo sich u. a. ein praktischer Doppelcarport befindet, welcher über eine Zufahrt mit elektrisch betriebenen Tor bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen ist. Die Lage des Grundstücks ist ideal: in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 161, mit der Sie zügig zum S-Bhf. Wilhelmshagen und den Regionalbahnhof Erkner gelangen. Zwei Restaurants, zwei Supermärkte und ein 4-Sterne-Hotel mit Restaurant sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die schnelle Anbindung über die A10 zum Flughafen BER und zur TESLA-Fabrik macht die Lage zudem besonders attraktiv.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet mit seiner Südausrichtung und der unvergleichlichen Lage am Hubertussee ein Zuhause der Extraklasse - ein Ort, an dem die Natur zum Greifen nah ist und der Alltag zur Ruhe kommt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.11