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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
538000 €4.483 €/m²
4Zimmer
120 m²Fläche

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Ihr McMakler Team
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Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Südterrasse - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektnr: 1063094

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Seit Februar 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.040 €.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn uns aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen gestattet wurden. Doch lässt sich mit Sicherheit sagen, dass diese Immobilie durch ihre moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente überzeugt. Ein stilvoller weißer Fliesenboden verleiht den Räumen eine edle und zugleich freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne. Die großzügige Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Mit 3 Schlafzimmern bietet die Wohnung zudem ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmern. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Penthousewohnung bietet nicht nur für Kapitalanleger durch ihre langfristige Vermietung eine interessante Gelegenheit, sondern könnte auch für Eigennutzer ein Traumobjekt sein. In letzterem Fall besteht die Möglichkeit, eine Eigenbedarfskündigung in Erwägung zu ziehen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten, und es sollte ein rechtlicher Rat eingeholt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
538000 €
4.483,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 120,27 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gxv35t
Referenznummer: bfa636dda0
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