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Penthouse zur Miete
790 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
63,6 m²Wohnfläche

Weiss Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Weiss Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne 2 Zimmer Pultdach Dachgeschosswohnung mit PENTHOUSE-CHARAKTER

WICHTIG: die reine Wohnfläche beträgt 51 qm, dazu kommt 50 % Anteil für die
Terrasse 12,73 = 64 qm

Diese Wohnung befindet sich im DG in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Die Wohnanlage ist aufgrund der Hanglage aufgeteilt in DG, EG, UG 1, UG 2. und UG 3.
Das Mehrfamilienhaus ist ein modernes, energiesparendes Gebäude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die für ein KfW-Effizienzhaus 70 geltende Normwerte werden deutlich unterschritten.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² und einer zusätzlichen, großzügigen Terrasse von rund 25,45 m² profitieren Sie von einem perfekten Rückzugsort, der sowohl innen als auch außen viel Platz für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der durch große Flügeltüren zur Terrasse viel Tageslicht erhält und der Wohnung ein freundliches, helles Ambiente verleiht. Die modernen Fliesen im Wohn-Essbereich und der offene Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Kaminofenanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und erlaubt es Ihnen, das Ambiente durch einen Kamin noch zu ergänzen.

Der Wohn-Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann von der derzeitigen Mieterin gegen eine Ablöse von 2.800 € übernommen werden. Sie bietet alle Annehmlichkeiten und Funktionalitäten, die Hobbyköche begeistern.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in beige-gekalkter Holzoptik ausgestattet, was dem Raum einen warmen, einladenden Charakter verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet und für wohlige Wärme sorgt. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung zu waschen.

Die etwa 25,45 m² große Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist vom Wohnbereich direkt zugänglich und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und eine persönliche Gestaltung. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Die technische Ausstattung der Wohnung ist umfassend und zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Eine Wasser-Enthärtungsanlage garantiert weiches Wasser und erhöht den Komfort im Alltag. Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Viessmann) mit Puffersystem, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich sorgt eine manuell steuerbare, dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die elektrischen Raffstores mit integriertem Wind- und Sonnenwächter bieten Ihnen die Möglichkeit, die Lichtverhältnisse und den Sichtschutz individuell nach Ihren Wünschen zu regulieren. Wände und Decken sind verputzt und tragen zu dem modernen, hochwertigen Erscheinungsbild der Wohnung bei.

Für zusätzlichen Komfort ist ein Stellplatz verfügbar, der für 40 € monatlich angemietet werden kann und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Ausrüstung zur Verfügung stellt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnumgebung mit einer großzügigen Terrasse und gehobener Ausstattung schätzen. Dank der umfassenden technischen Ausstattung und dem stimmigen Raumkonzept erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität und lässt kaum Wünsche offen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 01.12.24 oder 01.01./01.02.25
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Lothar-Forster-Straße 1, Oberdürrbach, Würzburg (97080)
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand in Hanglage von Oberdürrbach. Die Nachbarschaft trägt den Charakter einer gepflegten und ruhigen Neubausiedlung und zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie Entspannung und Erholung zum hektischen Alltag. Neben der ausgezeichneten Lage zur UNIVERSITÄTSKLINIK in Würzburg bietet Oberdürrbach außerdem eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verbindungen in die Würzburger Innenstadt ( ca. 6 km Entfernung).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Warmmiete
1060 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
790 €
12,41 €/m²
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.370 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Mieterzielgruppen:

. Single-Haushalt
. Pärchen-Haushalt
. Ärztin/Arzt UNIKLINIK
. Nichtraucher Wohnung
. keine Haustiere
. MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN
. WICHTIG: aufgrund des Pultdaches ist die Wohnung nicht für außerordentliche große
Bewohner geeignet.
. Mindestmietdauer 2 Jahre



Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Warum möchten Sie umziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?


Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

[URL="http://www.Weiss-Immobilien.net"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien GmbH
Weiss Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Peterplatz 3, 97070 Würzburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggqu5r
Referenznummer: 1041432
Weiss Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Weiss Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen