Reihenmittelhaus zum Kauf 875.000 € 7 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 217 m²<br/>Grundstück Eichenau 82223

Monat
7Zimmer
155 m²Wohnfläche
217 m²Grundstück

Herr Nicolai Schneider

Nicolai Schneider Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großes Haus mit Südwest-Garten und Garage in sehr guter und familienfreundlicher Lage von Eichenau

Das sehr schöne Haus in erstklassiger ruhiger (nur Tempo 30 Anlieger, vor und hinter dem Haus gibt es nur Fußwege) und grüner eingewachsener Lage von Eichenau wurde 1970 in massiver Ziegelbausweise errichtet und hat einen sehr großzügigen und familienfreundlichen Schnitt. Alle Räumlichkeiten dieses schönen Hauses sind durch die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes sehr lichtdurchflutet. In den Obergeschossen des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, wobei das eine als Dachstudio ausgebaut ist. Hinzu kommt noch die Fläche im Untergeschoss, wo sich ein großer Vorraum, ein Büro- oder Mehrzweckraum, ein großer Hobbyraum und der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche und Abstellfläche befinden. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Wohnküche, sowie das 28 qm große Wohnzimmer, welches durch große Fenstertüren Anschluss zur 20 qm großen Südwest-Gartenterrasse und den wunderschönen Südwest-Garten hat. Die Treppe zu der oberen Etage ist massiv gebaut. Im Obergeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer von denen 2 nach Südwesten ausgerichtet sind. 1 Schlafzimmer davon besitzt einen Ausgang auf den 8 qm großen sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken besitzt gleich zwei schöne große Fenster und einen abgetrennten WC-Bereich. Die Holzwendeltreppe führt zum Dachgeschoss. Dort befindet sich ein ausgebautes Studio, welches als Schlaf-, Jugend- bzw. Bürozimmer genutzt werden kann. Dieses könnte auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden und es könnte 1 weiteres Badezimmer eingebaut werden. Zwei große Dachschrägfenster verschaffen diesem Studio sehr viel Tageslicht. Die separate Garage des Hauses bietet Raum für ein großes Auto (auch SUV). Das Garagentor ist ein modernes, automatisch gesteuertes Sektionaltor. In der Garage gibt es Strom und Licht und die Möglichkeit für eine Ladestation für ein Elektro- oder Hybrid-Auto. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Eichenau (82223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eichenau befindet sich dieses schöne Haus. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und ausgerichtet, es umfaßt insgesamt 217 qm. Es befindet sich in seiner schönen Südwestdrehung am südlichen Rand der Gemeinde Eichenau. Das Haus steht sich in einer äußerst ruhigen Lage, nur Tempo 30 Anliegerstraßen und vor und hinter dem Haus gibt es nur Fußwege. Ein ebenso geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Aldi, Netto, Tengelmann, Apotheken, Ärzte, etc.) finden sich in sehr kurzer Laufdistanz. Die Gemeinde Eichenau befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, im Umkreis der Landeshauptstadt München. Eichenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen und der S-Bahnhof Eichenau sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Eichenau zu einem attraktiven Wohnort. Die Entfernung nach München beträgt rund 18 km, zum Flughafen rund 40 km, zu A96 ( Gilching ) rund 9 km, zur A8 ( Olching ) rund 12 km, zum Krankenhaus Fürstenfeldbruck rund 8 km, zur Realschule Puchheim rund 4 km und zum Gymnasium Puchheim rund 4 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

875000 €

5.645,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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10.993 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis für das Haus beträgt 875.000 Euro und es ist sofort bezugsbereit. Die Einbauküche steht für weitere 15.000 Euro zur Verfügung. Die Einzelgarage steht für weitere 30.000 Euro zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Nördliche Münchner Str. 14 A, 82031 Grünwald

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Impressum Profil

Online-ID: 2ehwy5r

Referenznummer: 2265