Maisonette zum Kauf 1.595.000 € 5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
5Zimmer
200 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Can Bulut

myImmoTrust GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

LEBEN IM LUXUS MIT BLICK ÜBER DEN ANNABERG

In einer der prestigeträchtigsten Adressen von Baden-Baden, umgeben von repräsentativen Villen, befindet sich diese luxuriöse Maisonette-Wohnung in einer eleganten, in zwei Wohneinheiten aufgeteilten Villa. Genießen Sie die Ruhe und den unvergleichlichen Blick über den Annaberg, während Sie zugleich das lebendige Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint klassischen Charme mit modernem Luxus. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, die durch das hochwertige Echtholzparkett unterstrichen wird. Auf drei großzügigen Balkonen können Sie die atemberaubende Aussicht und die idyllische Umgebung genießen.

Für höchsten Komfort stehen Ihnen zwei vor kurzem modernisierte Tageslichtbäder zur Verfügung, zusätzlich zu einem Gäste-WC mit Fußbodenheizung. Eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie eine moderne, im Preis enthaltene Einbauküche runden das luxuriöse Raumangebot ab.

Zwei Stellplätze - ein Garagenplatz und ein Außenstellplatz - bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Dacherneuerung im Jahr 2020 sichert Ihnen zudem langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz.

Diese exklusive Wohnung in Baden-Badens begehrtester Villenlage vereint Ruhe, Eleganz und unmittelbare Stadtnähe - ein einzigartiges Refugium für höchste Ansprüche.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, eingebettet in eine exklusive Villengegend, die für ihre Ruhe und Eleganz bekannt ist. Hier residieren Sie in absoluter Bestlage, umgeben von prächtigen Villen und weitläufigen Grundstücken, die Privatsphäre und Erholung bieten.

Die malerische Umgebung rund um den Annaberg eröffnet Ihnen eine traumhafte Aussicht, die zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur Innenstadt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Baden-Baden, das mit seiner beeindruckenden Architektur, luxuriösen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights wie dem Festspielhaus und dem Kurhaus aufwartet. Auch das traditionsreiche Casino sowie die eleganten Parkanlagen der Lichtentaler Allee liegen in unmittelbarer Nähe.

Baden-Baden gilt nicht nur als international bekannte Kur- und Kulturstadt, sondern auch als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu namhaften Golfplätzen, den Thermalbädern und der umgebenden Natur machen diese Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnort, der Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Ein Lebensstil auf höchstem Niveau in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1595000 €

7.975 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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7.975 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.417 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 5.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.32, Distanz zur Autobahn: 6.89, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 2.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myImmoTrust GmbHGewerblicher Anbieter

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfes57

Referenznummer: CBU242