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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €7.202 €/m²
3Zimmer
96,5 m²Wohnfläche
1.102 m²Grundstück
01.07.2025Verfügbarkeit

Dähn Immobilien
Dähn Immobilien
Herr Nico Dähn
Dähn Immobilien

Traumhaftes Seegrundstück mit Bade- und Anlandesteg

Die angebotene Immobilie, erbaut im Jahr 1971, liegt auf einem 1102 m² großen Eigenland-Grundstück und bietet einen direkten Zugang zum See. Mit einer Wohnfläche von 96,5 m², verteilt auf drei Zimmer, und zusätzlich 27 m² Nutzfläche, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Fliesenboden und einem atemberaubenden Seeblick ausgestattet. Ein neuer schwedischer Kachelofen aus dem Jahr 2010 sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Die ansprechende Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad, das 2021 vollständig erneuert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche und besticht durch zeitgemäßes Design. Ein besonderes Highlight ist der Bootssteg, der als Bade- und Anlegesteg genutzt werden kann und 2017 modernisiert wurde. Der absolut liebevoll angelegte und gepflegte Garten verfügt über verschiedene Sitzmöglichkeiten und Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, die zum Entspannen einladen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wochenendhausgebiet, jedoch ist eine dauerhafte Nutzung gestattet. Etwa 50 % der Nachbarn wohnen dauerhaft vor Ort, während der Rest ihre Immobilien als Ferien- beziehungsweise Freizeitdomizile nutzen. Eine Erweiterung des Objektes wurde schon mal positiv beschieden. Ferner wäre auch ein kompletter Neubau mit mehr Wohnfläche denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.07.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Güster (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Güster, einem malerischen Dorf im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.200 bietet Güster die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Güster besticht durch seine reizvolle Lage inmitten von Wäldern und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Elbe-Lübeck-Kanal, der sich malerisch durch die Landschaft schlängelt, sowie der unmittelbar an Grundstück grenzende Prüßsee, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Wandern. Dank des schönen Prüßsees hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete östlich von Hamburg entwickelt. Das aktive Gemeindeleben in Güster wird durch verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gefördert, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern schafft. Trotz der ländlichen Idylle verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet grundlegende Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Güster hat eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte (Hamburg & Lübeck ca. 40 min) und ist somit ideal für Pendler. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren macht Güster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Erleben Sie das idyllische und dennoch gut angebundene Leben in Güster. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1971
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
695000 €
7.202,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.202,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.849 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.439 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dähn Immobilien
Dähn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Moenring 12, 23560 Lübeck
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Partnerschaft
Herr Nico Dähn
Herr Nico DähnDein Kontakt
Online-ID: 2gs8f5p
Referenznummer: 102#nEV8Sp
Dähn Immobilien
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Herr Nico Dähn
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