Wohnung zum Kauf

244900 €244.900 €3.827 €/m²

Finanzierung ab 998 €/Monat

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3Zimmer

64 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mailing - Süd, Ingolstadt / Mailing (85055)

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Herzlich willkommen in dieser charmanten Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet Ihnen dieses Schmuckstück in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1993, ein komfortables und zugleich behagliches Zuhause. Die Wohnung liegt im ruhigen und beliebten Stadtteil Mailing im Osten von Ingolstadt - einer Gegend, die Ruhe, Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung vereint.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer, hell gefliester Flur. Linker Hand befindet sich das zeitlos gehaltene Badezimmer. Hier erwartet Sie neben einer gemütlichen Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss - ideal für Ihren Alltag.

Gegenüber dem Badezimmer liegt eines der beiden Schlafzimmer. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kann dieser Raum je nach Bedarf als gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder entspannender Rückzugsort gestaltet werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung lichtdurchflutet und einladend wirkt. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, mit der Familie Zeit verbringen oder Gäste empfangen. Der Zugang zum traumhaften Süd-Balkon, der gerade an sonnigen Tagen ein echtes Highlight ist, erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Ausklang des Tages mit einem Glas Wein ein.

Daneben befindet sich das zweite, ebenfalls helle Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen erholsamen Schlaf garantiert.

Die angrenzende Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2016 eingebaut wurde. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lässt. Vom Stauraum bis hin zu allen notwendigen Elektrogeräten ist alles vorhanden. Auch eine kleine Ess-Ecke hat hier Platz. Zudem gibt es einen kleinen, praktischen Abstellraum, der sich perfekt für die Lagerung von Vorräten und Küchenutensilien eignet. So bleibt Ihre Küche stets aufgeräumt und ordentlich.

Der private Dachspitz, welcher von außerhalb der Wohnung über eine Dachluke zu betreten ist, bietet mit einer Nutzfläche von ca. 45m² genügend Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden muss, befindet sich in einer vor ca. 10 Jahren generalsanierten Tiefgarage.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gasheizung aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgt für angenehme warme Füße.

Diese Wohnung in Ingolstadt ist nicht nur ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, sondern auch eine solide Investition in einer begehrten Wohnlage. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Rendite suchen oder für zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Komfort und einen praktischen Wohnsitz legen.

**Weitere Infos und 360 Grad Rundgang auf Anfrage bei uns!**

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:

Julian Derra - 0151 15719772

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3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,65 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen