Wohnung zum Kauf 1.245.000 € 4 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche Wellingsbüttel Hamburg 22391

Monat
4Zimmer
178 m²Wohnfläche

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Herr Hauke Hansen

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten

Diese im Herzen von Wellingsbüttel liegende exklusive und individuell geplante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem in 2019 stilvollen erbauten Baukörper mit vier Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca.178 m² Wohnfläche sowie 192 m² Gartenfläche (geschützte Südwest-Terrasse nach hinten sowie Ostterrasse mit Morgensonne im privaten Trakt) zur Sondernutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses strahlt das repräsentative Treppenhaus freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Das Treppenhaus ist in natursteinfarbenem Granit gehalten und verfügt über einen Personen-Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großen und teils bodentiefen Fenstern verfügt über eine optimale Aufteilung mit einem großen, repräsentativen und großflächig verglasten Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche im hochwertigen Design sowie einen privaten Trakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Beide Bäder verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche sowie einem Wannenbad im Bad en Suit.

Überdies verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale (edler Parkettboden/Eiche Natur geölt in allen Räumen, Fußbodenheizung, Dru Gaskamin, Hamburger Fußleisten, große u. teils bodentiefe Fenster, abschließbare Oliven, hochwertige Einbauküche, Video-Gegensprechanlage, Bäder mit großen Fliesen und hochwertigen Armaturen/Sanitärobjekten...) des Objekts. Diese lassen sich in viele Einrichtungskonzepte gekonnt integrieren.

Eine Trittschalldämmung in bester Qualität und Wärmeschutz verstehen sich als selbstverständliche Qualitätsmerkmale dieses exklusiven neuwertigen Objekts.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit thermischer Solaranlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch gemeinschaftliche Fahrradstellplätze sind vorhanden.

Die gut durchdachte Aufteilung dieser stilvollen Wohnung vermittelt unmittelbares Gefühl von nach Hause kommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Stellplatz
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Natur zu Füßen und das urbane Leben im Umfeld. Diese exklusive Wohnung
befindet sich unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, welches das Tal der Alster
säumt. Eine vielfältige Infrastuktur ist ganz in der Nähe gegeben:
+ Ortszentrum nur 700 m: Bäcker, Sky-Markt, Haspa, Trattoria
Mama, Cafe Reinhardt u.a.
+ S-Bahnstation "Wellingsbüttel" nur 650 m
+ Busstation Linien 168, 27 und 368 nur 300 m
+ Grundschule "Strenge" 1,2 km
+ Gymnasium "Grootmoor" 2,9 km (10 min/Fahrrad)
+ Kindergarten "Rolfincken" 650 m
+ Jugendmusikschule (Nord-Ost) 2,2 km
+ Hockey, Tennis "Klipper" 1,6 km
+ Golf-Club "Treudelberg" 3,5 km
+ AEZ mit 100 Geschäften, Ärzten etc. 1,1 km
+ Meridian-Spa Alstertal 1,2 km
+ Alsterwanderweg 200 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

1245000 €

6.994,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

923.17 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.994,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGGewerblicher Anbieter

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hauke HansenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eac65h

Referenznummer: 24-8128